翡翠城古田新地块价格出炉,暴涨4000?

武汉楼盘导购 2019-04-23 10:32:08
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翡翠城古田新地块价格出炉,暴涨4000?网友:其实名流汇也不错

古田片区的购房群里,每天都有灵魂发问:今天翡翠中心价格出了吗?

翡翠中心·润玺,位于硚口区长丰大道与古田二?#26041;?#27719;处,是华润在2014年土拍?#26032;?#19979;的长丰村城中村改造K1地块。

16500元/平方米

硚口古田二路与长丰大道交汇处 查看地图

2019年05月11日 70年

暂无 全部户型

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对了,?#40644;?#34987;买走的还有华润翡翠城,清盘价格12500。

4月19日,翡翠中心·润玺价格谜底终于揭晓,毛坯均价16500.

不仅均价高,112平,也就是刚需主力购买户型,价格全部在17000以上。16500是靠148户型?#29281;?#20215;平衡出来的。

虽?#25442;?#28070;出台了30份万元购房优惠券的活动,但大家显然不买账,购房者纷纷?#27704;?#29616;场:

“112?#28118;?#20215;要180多万了,这也太贵了”

“翡翠中?#29281;?#20215;格一出,美好名流汇?#20848;?#20250;很?#20122;馈?/p>

美好名流汇怎么也没想到,自己第?#28142;?#19978;热门,居?#30343;?#22240;为别人涨价了。

当价格揭晓,之前对于项?#24247;?#25152;有幻想全?#31185;?#28781;,因为摆在你面前的只有三个?#37073;?#20080;不起

于是退而求其次,开始取舍每一个要素。价格能让人极度感性,也能让人极度理性。

刚需买房三要素:地段、交通、学校。

相比华润的?#25918;?#21644;房屋?#20998;剩?#22823;家更关?#28118;?#24049;?#37027;?#26159;不是每一分都用的很值。在这一局里,地段、交通更好、价格更低的美好名流汇无疑全票胜出。

价格?#27835;?/p>

翡翠中心·润玺,一出生就顶着刚需盘华润翡翠城的光环,因为他们有同一个爸爸—华润。这个?#26376;?#27611;坯、低价得美名的开发商。花高出4000的价格买,是不是值得?#38752;?#20197;参?#23478;韻录?#28857;:

1. 从地理位置上来讲,他们一个属于长丰,一个属于古田,而这两个区域价格本来就不在一个水平线。所以把翡翠中?#29281;?#20215;格拿出来跟翡翠城相比,其实并不具有参?#23478;?#20041;。

2.汉口三环内尚?#19968;?#26377;15000的首地云梦台、15700的福星华府,所以作为一个刚需盘来讲,这个项目是不具有竞争力的。但华润本身口碑是不错?#27169;?#22914;果后期能在?#20998;?#19978;下功夫,就会超过很多刚需盘。

3.三环内+买毛坯,无论放到什么时候都是比较好的买法,而且华润的?#20998;?#26159;优于美好的。

4.本次开盘3#,是20层的小高层。相比超高层1、2#,价格会高一些。面对高架的1、2#超高层,价格可能会相对低一些。

购买?#35759;?/p>

112户型是此次开盘主力户型,也是唯一一个刚需优先选房户型,?#36864;?#20215;格略高,但是毛坯+三环内,还是会很抢手。148?#26408;?#19981;用说了,价格多在15000+,在大户型普遍滞销?#21335;?#22312;,会比较好买。

另外,本次开盘户型公摊较小,得房率较高。

项目详情

地块详情:

“华润什么时候?#32622;?#20986;来一块地?”

2014年9月,华润武汉与美?#30473;?#22242;签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》,以38亿元获得P(2014)015号、P(2014)016号两宗地块的开发权。

美好美好置业在当年3月共斥资53亿拿下长丰村5宗地块,其中P(2014)015号地块、P(2014)016号地块占了22.5亿。

2014年3月土拍

至于为什么3月?#25293;?#22320;,9月就卖给华润,原因有很多,主要原因可能就是同时操盘多个城中村改造项目,力不?#26377;?穷了。

P(2014)015(包括长丰村K1和K2地块) ?#24310;?#21435;年9月公示K1地块规划。

P(2014)016则是神出鬼没的刚需盘华润翡翠城。目前已清盘。

“翡翠”能否传奇继续?

提起华润翡翠城,不少人被它伤透了?#27169;?2500的价格稳坐三环内最低价宝座。

前期开盘通知

此次华润没有延续翡翠城的热度,选择以新案名入市,原因可能有以?#24405;?#28857;:

1.015号K2地块(就是翡翠中心旁边那块地)可能会有五彩城进驻,而这样的商业综合体翡翠城是没有的

2.位置优于翡翠城。按照开发商说法,“润玺”是翡翠系精?#20262;?#23429;产品,是翡翠城的高配版。

3.价格。由于前期翡翠城12500是?#28100;?#30340;刚需定位,这次可能是从纯新产品上求价格?#40644;啤?/p>

关于项目:

华润翡翠中心·润玺属于P(2014)015号地块中K1地块,位于硚口区长丰村,长丰大道和古田二?#26041;?#27719;处,由K1、K2地块组成,K1地块为商住混合用地。

K2地块为商业服务业用地,建筑面积不大于16.303万方。

该项目由1栋20层高层住宅(3号楼)、1栋24层(5号楼)高层住宅、1栋53层(1号楼)超高层住宅、1栋41层(2号楼)超高层住宅、1所幼儿园?#23433;?#20998;社区商业组成。

区位:项目位于硚口二环边,长丰大道高架与丰美?#26041;?#27719;处。

小区位上,项目三面?#25442;?#24314;房环绕,另外一面是高架。环境一般。

交通:距离地铁古田二路站约1.5公里,步行距离较远。

自驾方面,临主干道,上了高架就可以走二环线。

商业:古田凯德,?#28304;?#37096;分社区商业,以及K2地块有可能引进五彩城。

?#36867;?/b>项目附近有长丰小学,?#28304;?#24188;儿园。

户型解析:“和翡翠城比起来,‘高’在哪”

1#

2#

3#

5#

?#29992;?#26635;楼户型设计上来看,2#户型最大,120的只能打底;而1、2#不仅是53、41的超高层,而?#19968;?#26377;一层7户的奇葩设计。首?#26410;?#31639;加推的3#是比较正常的一栋。预计也会是价格最高的一栋。

本次开盘3#,20层,1个单元2梯4户,含有社区底商。连廊板式楼设计,其中112为中间户,148为两边。

户型:

112:这个户型是三个户型里最好的一个,三开间朝南,动静分区。

但是接下来的画风就令人非常难理解了:你见过接近150的四房只有客厅和主卧朝南、进深是面宽的两倍不止?

122:这个是5#里的中间户,看看这混?#19994;?#21160;静分区和采光超难的卫生间...

点评:

片区内房源供应不多,古田除了频繁上头条的翡翠城之外再无其他动静,未来片区发展压力还是很大的。项目本身体量较小,商业、交通配套,目前还是比较薄弱?#27169;?#22235;栋楼、800多户的体量能形成一个成熟?#32435;?#27963;区就已经不易,谈?#20998;?#21644;商业价值就比较困难。

项目不利因素:

1.靠近高架,可能会有噪音和灰?#23621;?#21709;。

2.周边还建房较多,居住氛围一般。

综合点评:

该项目目前?#38054;?#20010;大汉口三环内,为数不多的高性价比毛坯盘。但古田本身发展较弱,需要改造的地方太多,人气又不足,地铁无规划,三五年内商业很?#24310;?#22823;提升。项目最明显的?#25856;?#26159;地理位置较好,卖毛坯。所以适合想在三环内置业,首?#23545;?#31639;又不多的刚需群体。

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