白沙洲的“铂”公子,武能铲土拍板砖,文能手拈“四叶草”

武汉焦点原创 2019-04-18 10:17:20
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白沙洲的“铂”公子,武能铲土拍板砖,文能手拈“四叶草”

一直以来,提起白沙洲,就是晴天一身灰,雨天一身泥。

吐槽归吐槽,但也理解白沙洲的委屈:刚需盘9个工地扎堆,地铁、高架桥如火如?#20445;?#27809;点儿灰,对得住工人起早贪黑咩?

最近白沙洲出货节奏很频?#20445;换?#20799;旭辉要清盘,?#25442;?#20799;景瑞要开盘,偶然发?#37073;?#30333;沙洲不仅是基建狂魔,房子?#22496;?#39764;性。

清一色的方块矩阵,统一的广播体操式站队,?#24067;?#27835;好?#31185;?#30151;。

不说名?#37073;?#20320;?#20540;?#28165;谁是谁咩?

看过大半个白沙洲,最近冒出个画风不一样的。

中建铂公馆由K1、K2拼凑而成,容积率3.43,占地约17.5万方,总建面约60万方。商业用地?#24615;?#23621;住用地中间,一条公共通?#26469;?#32852;起2个居住用地,同时?#20013;?#25104;了4个小组团。

K1、K2由市政道路隔开,小组团之间又能保持相?#36828;?#31435;的状态,能在一定程度上缓解容积率的拥挤感,人走在小区里,?#25442;?#35273;得过分压抑。

有意思的是,商业用地的规划呼应居住用地的4个小组团,“四叶草”充满了想象力。

这种商业?#24615;?#20303;宅之间的规划,并?#30343;?#20013;建?#27901;?#34809;,早一点的?#20999;?#19996;的保利城

01

这种规划有什?#26149;么Γ?/p>

举个例子。?#24247;?#27849;的保利大都会

从宏观区位来讲,大都会占的是个武昌核心的好位置。

只不过周边大学占地面积大,而大学内部的道?#32933;?#19981;对社会车辆开放的,影响了附近的交通便达性,从项目去?#20540;?#21475;,你得绕过整个华师,?#32469;?#31967;心的,?#24247;?#27849;南?#22346;?#24369;,雄楚大道又是个出了名的堵霸。

如果大学能够开?#25293;?#37096;路网,无疑通达度会有大大提高。

当场景切换到中建铂公馆,住宅以商业为中心?#26469;闻?#24320;的做法,把地块划分成若干个小块,无形中增加了路网密度,将大大缩短居民到达商圈的通行距离,不需要绕路。

同?#20445;?#21508;个方向的居民下楼就能用最快的速度步行到达商圈,那条串联地块的公共通道提供了可能性。

中国人对商业的需求是比?#23777;?#21051;的,除了业态要丰富,密度大,步行距离也要短。

都知道白沙洲的刚需盘多,可少有人知道,刚需盘的一大特色是入住率上升?#26757;?#24120;快,人口的聚集速度、车辆的增长速度远远超过基建更新的速度。

堵将是未来刚需片区可预见性的城市病。

整个白沙洲目前的路网非常稀疏,从长期来看,这种丰富路网的做法,有利于交通良性发展,是有一定超前意识的。

江对面的四新,如果你?#37026;?#35266;察,路网也大多是方方正正的田字格。

02

只不过,园林景观靠规模出效果,地块细碎化,?#20852;?#25439;益。而铂公馆在园林上沿?#26757;?#24120;常规的功能分区做法,健康跑道有的,休闲区、玩乐区也是有的,无功无过。

铂公馆的户型,与白沙洲的常态相比,除了北向连廊,倒是有突出的地方。

中建铂公馆?#28100;?#、10#、12#。户?#22836;?#24067;是:

131㎡-112㎡-112㎡-125㎡;

156㎡-102㎡-102㎡-139㎡;

125㎡-112㎡-112㎡-125㎡。

所有户型的入口都有独立玄关,同比市场上同面积段的,空间较大。每个卧室的收纳空间?#22496;?#22823;,都有飘窗,可是采光面(下图红色标记)大多只占南向开间的一半。

比较有意思的是102㎡和112㎡。

第一眼看到102㎡,是有点懵逼的。

见多了100㎡做小3房,每个房间小得跟豆腐块似的,如果去掉北向房间,其实这就是个空间感很舒适的两房,?#32469;?#26159;主卧那一整面墙的衣柜,完全满足?#20449;?#21452;方的收纳需求。

102㎡的奇怪之处在于,?#32454;?#26469;讲它更像一个2.5房,那个多出来的0.5就是北向房间,因为它作为卧室,空间略显憋屈,反而作为个性化需求的功能延伸更合适。

不同于普通两房,这个0.5,是给到买房人的一个留白。铂公馆的大多数户型都?#38054;?#20040;做的。

没?#26031;?#23450;房间只能用来躺平睡觉。很多人忽略了一个现象:越来越多的年轻人其实并不愿意跟老人同住,隔代?#26494;?#27963;习惯不一样,容易产生矛盾,结了婚,?#19981;?#24819;再过几年二人世界。

?#27801;?#20013;的90后,是更注重自我的?#28142;?#20080;个按摩椅、跑步机,谁?#20849;皇?#20010;精致的猪猪boys and girls?

父母也特别注重孩子的艺术教育,谁家没个书房、琴房、画室?

以后有了小孩,次卧也够住,多出来的0.5也可以改为玩具房。

卫生间只有一个,如果使用人口达到3人,就已经容?#29366;?#26550;,一旦超过3个人,早晚高峰不敢想象。

所以,102㎡更适合新婚夫妻,常住人口不能超过3个人。

与102㎡一样,112㎡也是中间户,?#30343;?#20027;卧多了一个卫生间,空间尺度更阔绰。有了前者的参考,112㎡更适合常住人口?#24576;?#36807;4个的家庭。

北向房间空间,是留给一个家庭?#27801;?#26399;人口增多的缓冲带,解决不同功能的空间需求。

156㎡和139㎡都是边户,面积再大,中建也只给做3个卧室,更适合三代同堂的多人口家庭,指向性?#22496;?#26126;显。

有一个细节充满了想象空间。

常规来讲,房间①和房间②的门应该在红色标记处,作为2个独立的空间,如果把门安在蓝色标记处,场景就不一样了。

小夫妻住在房间①,刚出生的小孩住在房间②,共用一个卫生间, 2个房间用一个走道连接,更方便小年轻起夜照顾孩子。

等到小孩长大,就按照红色标记处安门即可,与父母的房间保持距离。挨着主卧的房间,作为老人房、客房,都很合适。

131㎡和125㎡都是边户,?#23376;?#21516;一个模板。

从新婚小两口到三代同堂,铂公馆的户?#22270;?#20046;都覆盖到了。

03

很多开发商都爱用“深耕”来表现自己在一座城市的地位和态度,也是?#25918;?#23459;传的常用字眼。可看了看隔壁万科,中建似乎并不太关注这个方面。

进入万科云城,迎面而来的?#20999;?#20256;板隔出来的走道,正厅一楼是仿照武汉地图做的圆形沙盘,上面几乎罗列了万科在武汉的所?#37026;?#30446;。

目前武汉搞这么大阵仗的,是诸如碧桂园晴川府、远洋东方境世界观这类项目常做的。

不过别人是站在城市顶端高瞻远瞩,万科?#20999;?#31034;城市主权:“我没有生在武汉,但我?#39286;?#24819;象中的了解武汉。”

所以,万科有底气对外宣称:如果自己的家人朋?#23721;?#21069;是万科业主,买房有利好。这是时间的积累。

相反,中建这家开发商在我的印象里,造房子技术牛得?#25442;鰨?#26045;工界大?#23567;?/p>

有两点可?#36816;?#26126;。

中建御景星城有一面墙,挂了幅中国地图,图上打下的每一个铆钉,几乎?#20381;?#20102;一二三线重点城市的地标建筑、商务写字楼,以及重大基建类工程。

另外?#28142;危?#26159;在盘龙城。有个置业顾问展示卖点时跟?#23452;擔?#20182;们项目的承建方是中建三?#37073;?#26045;工工?#25214;燦兴?#21019;新,质量有保?#31232;?/p>

而中建铂公馆的意外惊喜在于,它开始凸显设计理念了,人家才?#30343;侵换?#20570;房子的土木宝宝。

个人猜测,这可能来自于隔壁万科的压迫感,敌?#22235;们鼓门冢?#20320;还操着把?#25345;?#22823;刀,哪里干得过?

熟悉万科的都知道,万科的学习、设计能力是非常强大的,就像一个端正的三好学生。万科云城售楼部的那套做法,一下子就把自身段位拔高了,这并?#30343;?#35828;中建不好,而是竞争门槛被拉高了。

不过万科自身压力?#22496;?#22823;,因为拿地成本太高。?#28205;?#24320;头3个项目的俯瞰图,另一个意外发?#37073;?#23545;开发商来讲,十字对称轴的布?#20013;?#24577;,是?#30343;?#20445;证高产值的不二法门?

中建在武汉的项目,并不比万科少,它也可以做个更大的沙盘,?#30343;?#28151;土木工程的,?#22025;?#24456;直线,可能没有意识到自身有这个潜在的输出资源。

给中建两首歌的时间,它会?#27801;?#24471;更好。

“马哥下午茶”来啦,本期主题——青年置业季 说说属于90后的房子。

活动时间:2019年4月20日下午14:00活动地点:纽宾凯汉city都会中心繁华里具体地址:汉阳王家湾星火路中段汉city营销中心(工贸家电斜对面)主讲嘉宾:马振华(武汉知名购房专家#马哥#)扫描下方二维码,报名入群

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