武汉楼市正在分化!这些盘不愁卖,这些盘卖不动

武汉楼盘导购 2019-04-08 10:22:12
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武汉楼市正在分化!这些盘不愁卖,这些盘卖不动

马哥说:

对于现在的武汉楼市,我发?#24544;?#20010;现象:对同一个楼市,?#35895;?#26377;两种截然相反的?#20848;郟?/p>

有人说,现在房子不好卖,特别是二手房,挂几个月都卖不出去。

有人说,现在房子才难买,都?#28205;?#20004;次开盘,都还没?#26032;?#21040;。

到底谁?#36816;?#38169;?

其实都没有对,也都没有错。

楼市走势,与政策、货币、供需、土地、人口、资金链等诸多因素有关。

其复?#26377;?#23548;致很多?#39034;?#24120;是窥一斑,而不知全豹。

这其中有认知?#26408;?#38480;,也有一厢情愿式?#21335;?#27861;。

?#28909;?#23545;于?#27605;?#27004;市,有?#39034;?#30528;看低楼市的态度。

这些人群特别留意那些“房产税开征、开盘卖不动、开发商送优惠”等信息。而今日头条这样的信息流平台,是通过一套算法来研究你的阅读兴趣。你越?#19981;?#30475;某类信息,它就更多推送某类信息。久而久之,你获得都是你所希望的信息,这些信息又进一?#25509;?#35777;你的“判断?#20445;?#35753;你越发认为楼市不行。

同样,陷入“信息孤岛”的还?#24515;?#20123;看高楼市的。

有多位粉丝和?#23452;担?#22810;?#23614;渭?#27004;盘开盘都没有卖到房子,看到这个楼盘开盘卖完了,那个楼盘一套房子有多少人买,心里发慌,问是否?#23777;?#21435;其他楼盘抢一套。

?#19994;?#24314;议是,真心没有必要这样。当然武汉楼市是供需两旺,而不是供不应求,如果是刚需,通过刚需优?#26085;?#31574;,多?#28205;?#20004;次,买到的概率其?#23707;?#22823;。

在此,我就不一一赘述。

我今天想和大家交流的是,楼市并不是大家看到的某一方面。当前,武汉楼市正在两极分化,很多时候大家看到的?#30343;?#19968;面,切忌不要把片面当全面,请理性看当前楼市。

这些不愁卖的楼盘

首先声明,?#31227;?#36848;这些不愁卖的楼盘,?#30343;?#25551;述客观事实,并不是做广告。事实上,别个已经不需要做广告就可以卖了。

纵观春节以来的武汉楼市行情,我发?#37073;?#20197;?#24405;?#31867;是不愁卖的:

1、卖毛坯的

当前,毛坯房在楼市属于稀罕物,有的从一开始就是卖毛坯,有的是精装修卖不动改毛坯。毛坯房的?#25856;?#22312;于首付门槛低,对于一个普通购房者来说,首付资金一?#20262;?#23569;一二十万,可?#36816;?#26159;非常有吸引力的。因?#19997;?#20197;看到,当前武汉楼市,那些卖毛坯的楼盘,始终是当前购房者着重关注的。?#28909;?#26472;汊湖的福星华府、四新的城市四新之光、花山的联投花山郡

2、比片区新盘价格低的老盘

很多人不解,为什么白沙洲的东原启城保利上城为什么那多人买,毕竟周边?#28118;?#20917;大家去了都看得到。很多时候,性价比都是比较出来的。不是说这两个楼盘多好,是因为这两个楼盘的价格,与卖16000的万科云城一比,低2000左右,购房者都是理性的,自?#25442;?#29992;钱去投票。

接?#21525;春?#22810;新房供应量大的片区,都会出现类似情况。卖了两三年的老盘,由于早期地价相对?#31995;停?#24182;且这两年一直限价,明显比地价高的新盘?#37026;?#24403;价格?#25856;啤?#20170;年年初我就提醒大家了,这样性价比高的老盘,一定要珍惜。

3、一二手价格倒挂大的

最典型的如恒大常青花园。恒大常青花园新房15800(带装修),而周边差不多的二手房,目前价格很少听到有低于2万的。

这?#24544;?#20108;手价格倒挂,在逼迫二手房?#23548;?#21516;?#20445;?#20063;在不断凸显新房的价格?#25856;啤?#25152;以我们可以看到,即便常青花园的所有房源都纳入刚需优先范围,但是即便是刚需,也不是说摇?#28142;?#21495;就笃定买得到的,?#31185;?#21407;因,还是很多刚需?#23777;?#20854;价格和配套,想买的刚需?#32933;?#27604;较多。

4、占据独特资源的

稀缺资源,在什么样的楼市行情下,都有其稀缺性。如果按照物以稀为贵的守则,那稀缺资源要卖高价。谢天谢地谢调控,这些占据稀缺资源的房子,虽然价格不便宜,但是还不至于卖天价,够一够买得起的人还是不少的。

?#28909;?#21344;据学区资源的武汉天地,45000的价格不便宜,但是从马哥粉丝反馈来看,想买的人不少。?#28909;?#21344;据一线江景资源的二七江景房,目前可买的房源其实并不多。

综上所述,以上这些楼盘的热销,是积极响应调控政策的结果,也得到?#26031;?#25151;者积极回应。买卖双方形成了良?#27809;?#21160;,很多购房者买到了性价比高的楼盘,而开发商加快了资金链周转。

这些卖不动的楼盘

同样需要说明,?#23452;?#36825;些愁卖的楼盘,并不是说这些楼盘一套房子都卖不动,而是相对于大家理解的热销还是有距离的。准?#38450;?#35828;,这些楼盘属于“平销?#20445;?#24182;且具体?#25581;?#20123;楼盘?#25346;?#20855;体分析。

1、户型大的

户型大,有两个弊端,?#30343;?#24635;价高,首付购房门槛高;二是很多?#35828;?#24515;以后买的?#26494;伲?#25151;子不好卖。

户型太大不好卖,这在关山大道的保利?#36125;?#34920;现的尤为集中。前不久他家开盘,中小户型卖得很好,不少想买的人还没买到。而他家大户型缺没有卖完,只要想买都能买到。你说,保利?#36125;?#36825;算是热销还是滞销?我想,任何其中一种说法都是片面的。

2、总价高的

户型大会导?#20262;?#20215;高,单价高?#19981;?#23548;?#20262;?#20215;高。对,?#23452;檔木?#26159;那些大家俗称的“豪宅”。最近去看“豪宅”楼盘的朋友会发?#37073;?#22909;像售楼部也没几个人。其实这实属正常,现在不少“豪宅”采取?#25226;?#36164;看房?#20445;?#26412;身就排除了很多“挂眼科”的人,再?#23707;?#23429;本身就不靠走量,没?#24515;?#20010;项目说开盘就卖完,挺着价格慢慢卖是常态。

3、三环外的

三环外是非常宽广的区域,?#37026;?#36141;区,也有不限购区。其实归根结底还是看价格,价格好就好卖,价格高自然卖得一般。

并且,三环外还有个与三环内很不一样?#29281;?#26041;是,三环外的新盘正如雨后春笋般入市。特别在阳逻、汉南、蔡甸、五里界等非限购区,新盘竞争非常激烈,所以大家看到这些区域的楼盘都在想尽心思拿出各种“小恩小惠”“讨好”购房者。你拨开这些优惠?#37026;?#30475;,其?#30340;?#21344;到多少便宜。

来源?#20309;?#20449;公众号马哥说房

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