后湖大体量盘终于捂不住,放松装修贷曲线救国?

武汉楼盘导购 2019-04-11 09:54:14
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后湖大体量盘终于捂不住,放松装修贷曲线救国?

星河2049

18000元/平方米

江岸温馨路与景秀街?#25442;?#22788;(汉口城市广场旁) 查看地图

2019年04月12日 70年

暂无 全部户型

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(江岸-后湖)

武汉地产集团开发

总供应约2000套

预售证已于昨天出炉

目前刚需优先选房名单已公示

此?#38382;?#24320;无认筹

将于4月12日直接开盘

?#40644;?、4#建面88-140平精装房源

共212套

装修部分可以贷款

毛坯备案价15000+精装3000

整体均价18000元/平

开盘经历一波三折放松装修贷+保守选择

?#28304;?#21435;年10月起,星河2049就开始收资料,中间经历了武汉房地产市场的几次变化:逐渐转冷—集中维权—年初略微回暖。本来自身核心卖点不足,蓄客期又过于漫长,让项目损失了不少客户。所以过了一波?#24544;?#27874;,现在的客户要么就是?#20048;?#31881;,要么完全?#20999;“住?/p>

去年10?#36335;藎?#39033;目放出?#21335;?#24687;是首开1、4、11号楼88-171平房源,推出房源更多,户型面积更大。

到?#22235;?#24213;,眼看开盘无望,又放出消息说不卖大户型了。

接着就是现在,只卖1、4号楼88-140平户型,全部属于刚需优先选房源。并且装修可以贷款,部房源装修可以0首付。

地产集?#26049;?#36827;后湖装修首次可贷

前期地产集团开发?#21335;?#30446;,如光谷188,汇悦天地天汇龙城,无一例外都有一个特点:装修不能贷款。

后湖片区就以汇悦天地举例,加了装修,装修还不能贷款,就变得很难卖。所以星河2049这次推出装修可贷款甚至装修0首付,?#30343;?#21333;价较高,在后湖区域属于中上水平,刚需根本负担不起18000的价格?#32422;?#35013;修全款;二是有了汇悦天地不太成功?#21335;?#20363;,改变销售策略。

不过从另外一个角度来说,每一个地产集团开发?#21335;?#30446;,各方面资源都不会太差,即使本来片区没有这个配套,地产集团?#19981;?#21019;造条件,让资源往自?#21512;?#30446;这里倾?#20445;?#36825;里参考光谷188国际社区

就这个项目来讲,周边大体量社区?#27721;?#21475;花园也是地产集团项目,社区氛围已成熟;汉口城市广场,虽然体量不大但也是周边唯一拿得出手?#28118;?#21512;体;再说学校,后湖最大的?#25856;?#23601;是江岸区的教育配套,育才可立小学、二初?#20013;?#31454;争力也非常强。

资源配?#36164;?#23436;全满足自住需求的。价格方面,装修可贷款的政策,看上去是给了刚需便利,但是月供压力?#19981;?#21464;大。

总体来说?#32422;?#27604;不是特别高,升值空间也?#37026;蕖?#30456;比投资来讲,更适合自住。

这里说个题外话。大家都是一个阵营里的捂盘王,星河2049已经准备开盘,仁恒公园?#20848;?#39318;开还会远吗?

本期开盘项目概况&户型

星河2049由武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发?#37026;?#20844;司开发,位于江岸区温馨路与景秀街?#25442;?#22788;,属于汉口三环内东后湖片区,容积?#35797;?.58,绿化?#35797;?0%,?#24067;?047套房源、2652个停车位。该项目交房为3年后。

大家从上图可以看到,附近有三条地铁,其中8号线是比较远。3号线和阳逻线换乘站后湖大道站在汉口城市广场门口。目前离项目?#20848;?#26377;15分钟左?#19994;?#36335;程(由于项目门口的温馨路在建,暂不能准确测算距离)。

配套上,最近的是汉口城市广场,里面有家乐福生活超市和一些生活、娱乐项目。满足日常足够。

再说学校,江岸的教育资源一直公认较好,该项目附近有育才可立小学、汉铁高中、二初?#20013;!?#30001;于交房是在3年后,目前无法确定学校是否对口。

项目?#40644;?#20849;包含11栋住宅。

1、4号楼均为2梯4户,一个单元,4号楼为33层,1号楼25层(1-5层为商业)。

从图中大家可以看到,1、11#离温馨路和公园更近,交通更方便且无遮挡。

1#中间户        

4#中间户

1、4#边户

来源:微信公众号房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台?#28118;?#32773;撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者?#25937;耍?#19981;代表焦点立场。