一个吉兆和一个凶兆,送给武汉刚需

武汉焦点原创 2019-04-24 10:30:04
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一个吉兆和一个凶兆,送给武汉刚需

?#28595;?#23545;现在的房价怎么看?我看了一篇自媒说【武汉房价又涨了】,我该不该快点买房?”

“房价今年会降么?我看到一篇微信写到【金三银四,武汉楼市不温?#25442;稹浚?#20320;说我买不买呢?”

“我想买房,自住+投资,我朋友说,再不买房以后都买不不了了,你?#24503;?#21738;里性价比高?”

以上,就是?#19994;?#24037;作日常,everyday。

在这个信息错综复杂的?#36125;?#27599;天都会收集到花样百出,甚至南辕北辙的信息,对于大部分刚需来说,脑壳?#23478;?#22823;,哪个说的?#25856;钦?#30340;?

其?#24503;?#24066;?#22771;白?#20917;如何,对刚需来说,两句话给你?#30331;?#26970;,一个吉兆,一个凶兆,你先听哪个?

我自作主张,先告诉你吉兆——

武汉准入门槛,?#24266;?#21451;好

北边,黄陂区域,均价1.1w,新洲0.7w;

南边,江?#37027;?#22343;价1.3w,汉南0.7w;

西边,蔡甸区,均价1w;

东边,武汉周边葛店片区,均价0.7w;

并且,这些地方都能?#19994;?0㎡左右小户型,单价不过万,总价百把万,首付30-40w上下,月供5-6k左右,价格很美丽。

这么一看,很多刚需?#23478;?#26494;一口气,感觉在武汉买房没?#37026;?#35937;的那么困难,

进入大武汉的门槛够低,绝对?#25442;?#25199;到胯。首付凑一凑,月供省一省,就能在武汉落户安家。

在996里煎熬挣扎,我这么给你一算,有没有看到奋斗?#21335;?#26395;,是?#30343;撬布?#24819;加班到天亮,看到凌晨四点的武汉。

先别激动。我夜观星象,预感不妙,这里有个凶兆,要和你分享——

刚需热土还刚么?不见得

虽然门槛价看上去很友好,但实在有点远,上下班两三个小时在路上,这班还上不上?周末和朋友约个晚饭,还没进城天就黑了。

没关系,往主城区方向看一看。

心里咯噔一下,以前的刚需胜地,怎么变了?#24120;?/p>

白沙洲,从去年下半年开始,无论是打河南来的正商,还是刷颜值的褐石,新入市项目不仅带着新面貌,还带着新的备案价,云城更是不辜负这个案名,让白沙洲的天花板?#40644;?#20113;际,随着上城慢慢收官,那片被刚需又爱又恨?#29281;?#26041;,有点爱?#40644;?#20102;,再要找1.5w以内,白沙洲三环外欢迎你;

光谷,大武汉最没有秩序感?#37027;?#22495;,没有之一,光谷东再也?#30343;?#20197;前的光谷东了,单价直逼关山大道,面积对标武昌滨江,总之有点够不到。

四新和经开,今年货量小?#36864;?#20102;,为数不多的在售项目,价格都?#26469;?#27442;动,国博新城据说要?#40644;?.5w关卡,禹州朗庭原著比过年之前均价涨了200;

?#30424;錚?#19968;直是大汉口主城区?#20982;?#19981;出色的一?#20445;?#25151;价地?#30343;?#20110;鹤群里的鸡,翡翠中?#29281;?#27611;坯价1.65w,而同一地块的华润翡翠城,去年清盘价1.25w;

东西湖,?#28304;?018年地王次地王面世以后,东西湖同一片区差价很大有的1.8w,有的1.3w,很分裂,除非往金银潭方向,一些久捂不开的老盘,再出现就是另一个嘴?#24120;?#21482;有常青花园一如既往,可那是你永远得不到的房子。

总之,主城区,?#22270;?#26684;,小户型,刚需扎堆的热土,要么,新项目以新高?#28909;?#20195;老项目,要么,老项目不温?#25442;?#22320;?#37027;?#28072;价,不约而同又各显神通地改变着刚需的命运。

接受以上事实,武汉三环就已经向你关闭。

并且,武汉的环线,不等距。汉口的三环线离汉口核心很近,武昌的三环线离核心?#26149;?#36828;。武昌的三环外,汉口的四环,?#25856;?#26032;的价格洼地。

所以,表面上看,武汉的房价波澜不惊,但其实,内?#21335;?#24456;多的,均价没涨,?#28142;?#34920;你的买房代价没涨——如果你想以门槛极价格进入武汉,去年还能在三环边玩耍,今年就得去四环镇守城市大门。

这个凶兆,有没有让你虎躯一震,内心拔凉?

一?#20004;猓╠u)药

?#27778;?#20010;好?#32781;换?#35828;出了扎?#29281;?#20107;实,不安抚柔弱的你。我应该送上一些真?#31995;?#24314;议给你。如果你身边有人问你买房问题,请把这篇文?#20262;?#32473;ta.

首先,?#25442;?#30097;城市的?#20013;?#21033;好。

武汉从十年前就制定了?#25300;寤肥松洹?#30340;发展战略规划,虽然到今天,?#24266;?#21482;有3条环线,4?#22346;姑换?#22278;,5?#22346;?#27809;影,城市的环线概念还不清晰。

但还有个事实,到?#22771;?#20026;止,武汉人口1100万?#32781;?环以内勉强装得下,如果按规划,到2020年,武汉常住人口会达到1300万;到2049年,会升至2500万;3环怎?#24904;?#24471;下?

最好的办法,就是再修新的环线,不仅可以装进更多人口,更直接的城市利好就是让远郊城市化,为了连接远城和主城,必须通过高架、跨江大桥、隧道提高通达性,而这些红利,和不买房的?#32781;?#22522;本没有关系。

然后,不要怀疑市场管理房价?#26408;?#24515;。

通过买房,一?#36129;?#23500;,这种事,谁都想。

这种传奇,?#32933;?#26159;存在的,我?#21069;?#27004;市的周期放长远来看,每隔一?#38382;?#38388;都会出现相对的高峰和低谷。低谷期有没有人买房?肯定有的。所以你就关心怎么抄底?想得美!

不瞒你说,我也请教过身边几个在低谷期买房的?#32781;?#20182;们分享给我最实用?#26408;?#39564;就是:运气好!

如果抄底这种事,随随便便?#22836;?#29983;在一个买房?#26494;?#19978;,那还要市场秩序干啥?

房住?#24576;?#36825;四个字会给?#34850;春?#38271;一?#38382;?#38388;的市场定下剧情走向,不要期待会遇到十年?#28595;?#31181;一?#36129;?#23500;的机会,2年暴富也不可能。

不贪就是赚,一个名人说的,我不记得是谁了。

刚需怎么买房都对?不对!

总有人说刚需先上车,再置换,怎么买都对。这个观念有点歪。白沙洲三环外,价格?#32933;?#20415;宜,房子?#32933;岛茫?#20294;除了房子就没别的,开车吧,还没进城就堵在三环上,公?#35805;桑?#24038;等不来?#19994;?#19981;来,这门还出不出呢?自己都住得不满意的房子,就不要指望有人用你满意的价格接盘。

如果可以,离市中?#33041;?#36817;越好

虽然新区永远是刚需主战场,但如果代价一样,我建议你一定要选择市中心小房子,一天24小?#20445;?#19981;要花3个小时在路上,很鸡汤地说,年轻的你用这3个小?#20445;?#21487;?#28304;?#36896;更大价值,哪怕是排队买杯喜茶得到的快乐,都比耗在路上多呢。

今天,送给你一个燃点,和一个凶兆,还有一?#20004;?#33647;,希望对刚需的你有用。

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来源:微信公众号黄峰淘房

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