让抱大腿专业户当“大腿”,复地给汉正街惊喜or惊吓

武汉焦点原创 2019-03-08 10:08:58
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审美lowlow的,智商赞赞的

中国房地产的神奇在于,经常让你莫名其妙地赢。

俗话说,站在风口,猪也能飞。

武汉楼市有一位“抱大腿躺赢”专业户,他的名字叫复地。

他留给武汉楼市最大的印记,叫复地东湖国际

原本平淡无奇毫无亮点,突然被隔壁老王翻了牌子,刹那间野鸡变凤凰。

如果复地东湖国际要写回忆录,80%的内容必须留给汉街。

你不得不感慨老王的彪悍,N年前给武汉攒了点?#19994;祝?#20174;10年前的东湖国际一直吃到现在的壹号?#28023;?#39044;计再喂肥个把豪宅都?#30343;?#38382;题。

扯远了,我们回过头说复地。

无论复地,还是复星,我们可以理解为一家。

一家非典型开发商,更像一个投资基金,每一个决策,都透露着金融的鸡贼。

01

这家靠抱大腿成名的开发商,如今自己要变大腿。

沉寂多年的复地/复星,在汉正街有两个项目。

汉正街改造,可?#36816;?#26159;武汉城市更新最耀眼的舞台。

成功,有望助力颠覆武汉大县城恶名,失败,则再?#28142;文?#26432;武汉?#24179;?#23453;地。

所以多少年,武汉一直没下决心改造,肩上城市的责任,太重。

但汉正街改造,并未停步。

两家开发商已经介入开发,可看做汉正街改造启动项目,其一,就是复地。

要从玩具大王、窗帘大亨、拖鞋女王的集中营,走出CEO、股神,汉正街整体气场的改造,不能说?#30343;?#22825;翻地覆的蜕变。

说到复地和汉正街,有两段渊源,我们从最近的说起:

?#23433;?#20037;报规的,是2017年在汉正街拿下的一块地,规划有3栋超高层住宅,?#30452;?#26377;52——56层,更让?#39034;?#24778;的是,套均面积达到184平;

其实这块地,当年和另外一块地是捆绑拍卖的,据说当?#26412;?#20080;要求很严格,要编制产业规划方?#31119;?#24341;入2家以上国际或全国性金融机构区域总部、2家以上世界500?#31185;?#19994;区域总部,就是准备彻底改造汉正街面貌,把这里打造成金融核?#37027;?#21830;贸综合区和传统风貌街区。

虽然另外一块地块规划还不知道,但目前从复地的表现来看,不管你旁边规划啥,未来发展如何,这里超高层+大面积,?#39286;?#21334;得多,又能卖得贵,棒不棒。

02

再看一个将更快启动的项目——云尚武汉国际时尚中心。

这是2014年复地拿到的银丰地块,起?#28118;?#20215;42.7亿元,楼面起价就有10290元/平。

荣升武汉新地王,如此壕无人性,复地会有什么大手笔的规划呢?

最开始的版本?#38054;?#26679;的:三层地下商业,一栋185米高的?#22777;?#20889;字楼,一栋220米高的?#20934;?#20889;字楼,以及7层的商业裙楼;

隐隐觉得哪里不对劲——

?#30343;?#27721;正街要起篓?#29992;矗?/p>

?#30343;?#35201;高大上么?

?#30343;?#35201;国际化么?

?#22777;叮?#20026;啥会有?#22777;?#20889;字楼呢?

有蹊跷——

原来,银丰地块是纯商服用地,并且,规定拿地开发商要统一管理、统一运营,项目地面集中商业部分不低于40%的面积自?#27835;?#24180;,且五年期满后不对个体工商户执?#31449;?#33829;者小面积分割销售。

简单来讲就是,复地在拿地建设之后,还要负责运营。

复地怎么选择的呢?要看现在落地呈现的情况:1栋写字楼+3栋公寓+底层商业。

也就是说,那栋?#22777;?#20889;字楼被复地改成?#26031;?#23507;,当初,看不清写字楼的市场需求,?#30424;?#24847;留了一手——

如果几年后?#26143;?#22909;,就做写字楼,如果?#26143;?#19981;好,改成公寓也是极好的!

总之,算盘打?#38376;九?#21709;,做的都是稳赚不亏的生意。

的确延续了复地“投资基金”的鸡贼。

那么这个云尚武汉国际时尚中心,够不?#30343;鄙心兀?/p>

你看看那个尴尬的售楼部,和这个样板间的定位,心里就有数了。

云尚武汉国际时尚中心样板间实?#24052;?/p>

云尚武汉国际时尚中心样板间实?#24052;?/p>

规划很美好,但现?#23707;?#27531;酷,?#38498;?#30340;汉正街只不过从平铺版变成了立体版,非常缺乏想象空间。不过复地的小九九还是蛮精明的,不得不佩服,地王虽然审美lowlow的,但智商赞赞的。

如果你晚上过去看这栋建筑,更加会虎躯一震。

有了打太极的大爷大妈,?#24067;?#21644;谐很多,楼上楼下,相互呼应。

03

在城市的核心地段上,旁若无人地打着自己的小算盘,这种事复地?#30343;?#31532;?#28142;?#24178;。

很大概率,汉正街恐怕?#24544;?#20256;承复地国际的气场。

面对内环,省委,东湖,名校,地铁,汉街,这些关键词,都彰显着地段高贵,稀?#20445;?#19981;可再生的气?#30465;?/p>

按常理来说,复地东湖国际,武重地王,豪宅无疑。

但是你见过哪个豪宅,戏这么多,每天?#23478;?#38382;一句:

复地今天作了么?

作了——

从?#40644;?#24320;盘以来,十年之久,年年诈尸,卖不完开始分销的是他,虚张声势自抬身价的也是他,翻?#28526;?#32763;书还快;

这十年里,复地东湖国际不断上演着让?#33487;?#24778;的戏码,曾经还有过业主开着?#33713;担?#24102;着充气娃?#23596;?#26435;的盛况;

这些丧心病狂的手段,其实都暴露了复地的惶恐和纠结:

既?#20262;?#24049;卖不完,又?#20262;?#24049;卖太快,错失了?#26143;椋?/b>

既?#20262;?#24049;卖便宜,又?#20262;?#24049;不?#25442;?#31639;,买房人看不上;

总之,在武昌内环核心地段上,明目张胆地不作不死,至于丢掉体面,狼狈不堪,这些和利益比起来,都是小事。

说到底,复地东湖国?#25163;皇钦?#30528;自?#27827;?#36136;的天然资源,恃宠而?#33606;?#21344;着内环地块,盖着任何地方都可能出现的房子,既不引进资源,也不关心配套,更?#28142;?#36896;产品,抓破?#28304;凰?#32771;两件?#26494;?#22823;事:

怎么卖得完?怎么卖得贵?

至于房子好不好,和地段匹?#40644;?#37197;,业主生活得幸不幸福,他才不顾上。

当然,业主们也并?#30343;?#30475;上他本身,都是奔着自然资源、地理位置、名校、交通、汉街……

04

玩纯住宅,抱大腿躺赢,这样的思路倒?#30343;?#20040;。

但问题是,当武汉寄望你当大腿的时候,他扛不扛得起这样的重担?

当汉正街痛下决心开始改造,希望颠覆旧城的面貌,改变城市基因,?#24179;?#20135;业结构的转型升级。

这就需要城市级项目站出来引领,甚至?#30333;?#31449;岗、给别?#20439;?#23233;衣的风险,来担当城市责任,需要通过极具颠覆力和蝶变力的业态,来带领这条老街负重前?#23567;?/b>

?#36797;?#20174;复地呈现出来的东西,很难看到这样的决心魄力,以及对城市的?#25856;?#25215;诺。

也许未来大概率,这里的商业就是试图把汉正街卖服装的老板,从金胜茂、大?#20449;?#21457;市场腾笼换鸟过来罢了。

对汉正街改造而言,换汤?#25442;?#33647;,除了建筑新一点,其他功能层面升级,毫无可能性。

看看这大江大湖大武汉,再看看你留下密密麻麻的房子,良心真的?#25442;?#30171;么?

稿件转自公众号:黄峰淘房

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