关山大道新盘供应进入尾声,大哥之后谁来接棒

武汉焦点原创 2019-04-16 10:53:54
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关山大道新盘供应进入尾声,大哥之后谁来接棒

今年武汉楼市最热闹?#37027;?#22495;,东湖高新区一定要上榜。东湖高新今年十几个楼盘入市,货量大,新盘多,更值得关注的是,今年是片区买房主战场?#21335;?#29260;年,核?#37027;?#22495;关山大道新房供应进入尾声,后面两个跟班小弟,光谷东使?#30473;?#20540;跟不上总价,价格洼地花山片区五个楼盘打擂,大哥之后哪位能接棒,想想还真有点捉急。

武汉在2015年这?#20013;?#24773;开始之前,经历了漫长的小火慢炖买房周期。一个楼盘开盘后几个月卖完,很正常。?#31185;?#20215;格相差三五百,因为当年房价基数低,一点小钱的变化也不敏感,买房人有大把时间挑挑拣拣。?#30343;?#25361;的多了没有及时上车的人在16年突然发?#37073;?b>哦豁!看得?#31995;那?#22495;?#30343;?#27809;房子卖了,就是买?#40644;?#20102;。

关山大道?#38054;?#27425;行情的领跑者,调控进入第三个年头热度不减,关山大道的新房也慢慢卖的差不多了泛悦城琨瑜府正荣紫阙台、中建大公馆、和昌光谷未来城还剩下一两期房源,?#26085;?#25209;上新货量卖完,除了旭辉去年在高新二路附近新拿?#29281;?#22359;可?#20113;?#24453;,关山大道和关谷大道这?#40644;?#20809;谷传统的核?#37027;?#20063;快要进入二手市场了。

大哥之后谁出头,光谷东我看难。光谷东的行情启动晚,现在价格也刷新到18000元以上,但是论居住的便利度,远不及汉口武昌18000元房价?#37027;?#22495;。只能?#30340;?#21069;的光谷东还活在想象中,规划很美好,现?#23707;?#33618;凉。

热炒光谷东的人?#25442;?#21435;居住,真正购买力?#37026;薇黄?#20080;光谷东的人,对总价却敏?#23567;?/b>从去年?#28142;?#31070;盘光谷国际188的大户型开盘卖不完也能看出,按照光谷东的价格,100-120平,总价200万以下的新房,是市场主要需求。

然而,今年光谷东有?#36797;?个新盘入市,产品更新换代,多数是容积率低,户型面积段大的?#32435;?#22411;产品。其中还?#26032;?#38754;价8687元?#29281;?#29579;中城龙山城湖。而这些新盘?#29281;?#27573;,也远不如老盘。前两年绿地国际理想城刚出来?#20445;?#34987;人吐槽地段偏远。但今年的新盘里,除了他附近的新城长投璞越门第,还有翻过九峰山的中建星光城。

在刚需和投资集中区域,需要客户用更高价格买地段更远的大户型,有多少人买账,需要打问号。

开年以来,东湖高新内长期存在感不?#24247;?#33457;山生态新城势头很猛。花山最大的?#25856;?#23601;是价格洼地。放眼光?#39286;?#33267;整个江南片,单价11000元?#37027;?#22495;屈指可数,更别说花山流着东湖高新区的血?#28023;?#20139;受着主城区的规划配套和身份便利,背靠着软件新城的人流,价格却比江夏还低。

花山片区最有意思的是,五大新老盘打擂,区域价格混战,从10000档到15000档都?#23567;?/b>

联投花山郡守了三年开盘,靠着11000元?#26408;?#23545;?#22270;?#20445;持了日光神盘风光。碧桂园生态城东境最后?#40644;?#22999;姗来迟,带装修价格14000元左右,价格明显高了一档,好在比起光谷东很便宜,?#24266;?#22909;卖。

而纯新盘联投光?#28909;?#22253;,位置?#20113;?#36828;超过三环外,拿地早?#22270;?#20302;,?#20848;?#20215;格?#25442;?#26377;大?#40644;疲?#20294;是主打?#32435;疲?#26368;小户型99平起,还有153平起步的洋房,刚改属性明显。

另外两个新盘,?#22363;恰?#20964;起乐鸣和武汉玺?#28023;?#22320;价都?#40644;?#19975;元,按照目前备案价给个保本微利的标准,入市价格很可能超过15000元,能否打动购房者看淡配套薄弱,为山水资源买单,是个悬念。

花山片区?#21335;?#23454;是,产业主要靠软件新城,规划没有光谷东承接大光谷产业转移的光环,现阶段只有三四路公?#24576;擔?#22320;铁还?#20852;?#24180;通车,小学有一所,小型商业?#24544;?#26465;,全部配?#33258;?#27492;,如果没有?#22270;?#21560;引力,能扛起把子吗?

大光谷自成一城也花了10多年,小弟们?#21776;?#20869;想追赶,以现有?#25163;士慈肥的选?/p>

“马哥下午茶”来啦,本期主题——青年置业季 说说属于90后的房子。

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来源:微信公众号黄峰淘房

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