“中冶39大街”精装交房疑云:开发商一纸剥夺业主毛坯验收权?

搜狐焦点武汉站 2019-04-11 20:07:35
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“中冶39大街”精装交房疑云:开发商一纸剥夺业主毛坯验收权?

现如今,武汉市在售楼盘中大部分都是精装修盘,也就是在商品房买卖合同的基础上,再签订一份精装修合同。

一般情况下,业主都会按照与开发商约定的精装修房交房日期去收房,但很多人忽略了,实际上商品房买卖合同里对毛坯房的交付也有时间约定。

问题来了:到?#36164;?#25353;照精装修交房日期去收房,还是按照毛坯交房时间去收房?

今年,位于青山的“中冶39大街”部分精装修房业主为此与开发商发生了纠纷。这些业主试图先对毛坯房进行收房,却被开发商明确拒绝,政府部门介入展开多番协调仍无果。

业主提?#23433;?#30475;新房心都凉了

中冶39大街精装疑似“缩水”

今年3月底,也是合同规定的毛坯交房日前夕,中冶39大街3号楼业主胡先生带着好奇心来到施工现场查看进度,在3栋单元门口,刹那间,他有?#32440;?#38169;了小区的错觉。“怎?#27492;的兀?#23601;是那种最普通的入户门,放在30年的老小区里也不显眼的那种。”胡先生回想起购房?#20445;?#38144;售经理跟自?#22909;?#36848;的“酒店式入户大堂”的那种奢华感,不由地苦笑起来,难不成说的是快捷酒店。

胡先生保存的宣传资料显?#33606;?#20013;冶39大街在售房时宣传的是“酒店式入户大堂”。“问题现在看起来就跟车库门一样,我不认为真正交房那天,会产生星级酒店的效果。”胡先生言语中透?#25856;?#26395;。

胡先生进一步查看了房子的内部细节,心更凉了。他发?#37073;?/p>

样板间厨房设计的是双面对开窗,但实际却成立单面的窗;

样板间阳台为外层钢化玻璃和内层栏杆组成,层次分明,实?#35797;?#21464;成钢化玻璃潜入栏杆下方的结构,看起?#24904;?#23569;了些许厚实感与安全感;

再?#28909;?#39640;层的两?#24247;?#26799;,均为普通电梯,没有医用电梯,小区绿化显得杂乱无章,与声称的世界顶级绿化巨头设计有出入等等。

业主不放心精装修质量

欲?#26149;?#21516;先交付验收毛坯房

遭开发商拒绝

一些业主分享完看房?#26408;?#21382;后,均对该小区精装修的质量产生了怀疑,并通过多种途径与开发商进行交涉,但收效甚微。

之后,业主黄女士查看当时签订的房屋买卖合同发?#37073;?#37324;面第?#30424;?#20132;房期限及条件中规定,出卖人应当在2019年3月31日前,将符合下列条件的商品房交付买受人使用:1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、?#35745;?#31561;专项验收;2.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求......

31日当天,业主来到项目所在地,想按照合同规定验房收房,却遭到了开发商?#26408;?#32477;。

黄女士随即召集一些业主提出,?#28909;?#21512;同中约定在3月31日毛坯房应该交付,那就表明合同中约定的这些标?#21152;?#35813;具?#31119;?#22914;果不具?#31119;?#24320;发商就存在违约行为,应该按照毛坯房逾期交房进?#20449;?#20607;。

为这事,业主们与开发商又在政府部门的介入下展开了多番协调。

3月31日,中冶置业武汉?#37026;?#20844;?#38742;?#19994;主发了通知,内容大致为“该项目已办结竣工验收相关?#20013;?#35813;房屋为带装修交付,不进行毛坯房的验收与交付,装修过程中,将督促施工单位确保装修工程质量,装修交付的时间、地点及应当携带证件等内容届时将另行通知”。

开发商一纸“申请书”

对毛坯交付验收说不

为何开发商会如此理直气壮地说不进行毛坯房的交付与验收呢?主要依据来源于很多业主签署的“申请书”。

申请书”主要内容为“本?#26494;?#35831;装修一次性交付,承诺不再对毛坯房进行验收及交接,交房标?#23478;浴?#35013;修合同》约定为准,申请后不再有异议且承担一切责任。本?#39034;信担鹤?#23432;《装修合同》中所有约定条款,若本人违反上述承诺,本人所签订的所购房屋?#24230;瞎菏欏貳ⅰ?#27494;汉市商品房买卖合同》、《装修合同》自动解除,并承担约定的违约责任”。

?#28304;耍?#26377;的业主表?#33606;?#36825;份“申请书”是在不知情情况下签署的;有的则表示并没有签署。业主代表们认为,《武汉市商品房买卖合同?#32933;?#27861;定的商品房买卖合同,开发商通过《装修合同》架空了买卖合同,剥夺了法律法规赋予购房者合法的毛坯房交房验收权利。

毛坯验收权被剥夺

业主疑中冶39大街设?#38797;?#29579;条款”

业主代表认为,带装修交付,给开发商掩盖毛坯房质量问题留下隐患,不利于保护购房者正当权益。开发商通过“申请书”架空《武汉市商品房买卖合同》,剥夺业主毛坯验收的权利,属于?#38797;?#29579;条款”。

武汉市一家知名律师事务所资深律师表?#33606;?#21363;便签了“申请书”也?#28142;?#34920;购房者无条件同意开发商可以在其提供的补充协议中?#25105;?#21046;订侵害购房者权益的条款。购房者可以做好证据搜集工作,向行政主管部门举报。

一位不愿透露姓名的业内人士表?#33606;?#20013;冶39大街”交房过程中,开发商与业主就毛坯交房还是精装交房有异议,在武汉楼市普遍存在。开发商普遍有购房者签订精装交付申请书、承诺书等在手,而业主认为这是?#38797;?#29579;条款”自己毛坯验收权被剥夺,双方争执不下,尚无定论。

业主代表说,尽管目?#23433;?#26080;定论,但是当初买中冶39大街,很多人都是奔着他家是央企背景去的,相信央企是具有社会责任感的,对产品负责、对业主负责。但是在双方发生异议情况下,开发商凭借自己强势地位,枉视业主诉求,让业主心寒。

以下是业主提供的图片资料

1.入户大堂

① 实际入户大堂

② 宣传酒店式入户大堂

2.阳台栏杆

① 实际阳台栏杆

② 样板间阳台栏杆

3.厨房窗户 实物VS样板间

4.3月31日下发通知

5.验收备案信息,发证日期均为3月29日

6.空白?#32435;?#35831;书,开发商准备让未签的业主补签

来源:微信公众号房哥买房

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