新房癌的武汉楼市郊区热,跟郊区无关,跟大腿粗细有关

搜狐焦点武汉站 2019-03-12 10:45:09
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

开篇之前想做个调查,武汉的13个区,你去过几个? 自打关注楼市以来,我眼中的武汉城市边界已经从三环扩大到全部13个区。毕竟,房价逼着人往四环、五?#25151;礎?

开篇之前想做个调查,武汉的13个区,你去过几个?

自打关注楼市以来,我眼中的武汉城市边界已经从三环扩大到全部13个区。毕竟,房价逼着人往四环、五?#25151;礎?nbsp;

从去年开始,新洲、蔡甸、汉南、江夏几个远城区的询问度?#27605;?#19978;升,我们的个体感受有数据为证:

2018年,武汉新房的住宅成交面积全国第二,其中新城区成交面积占比55%;2018年武汉的土地拍卖,9成新增供地在三环外。

不管看供应?#20301;故切?#27714;段,武汉的居住半径向三环外迁移,是趋势所在。

虽然认清了大势,?#30475;?#30475;到有朋友问及远城区楼盘,为了保持善良的形象,我还是要默默吞回一句,“这个区域你亲自去过吗?

类似问题回答多了,我也开始怀疑人生:武汉的居住边界最远有多远?

01

武汉这样的强二线城市,经济辐射半径约25公里,地铁通勤时间约1小时。我们随机挑选了江夏,蔡甸,新洲,汉南的四个网红盘,看看他们距离汉口、武昌、光谷的就业中心之间的距离:

蔡甸中核?#20848;?#24191;场,从 CBD过去27公里,从武昌汉街过去31公里,从关?#28909;?#20214;园过去40公里;

五里界拾光里 ,从CBD过去54公里,从汉街过去32公里,从关?#28909;?#20214;园过去19公里;

绿城桃李春风,从CBD过去46公里,从汉街过去43公里,从关?#28909;?#20214;园过去53公里;

汉南绿地城,从CBD过去46公里,从汉街过去46公里,从关?#28909;?#20214;园过去50公里。

什么?#25293;?#21602;?

我找一个家住南湖,在黄陂上班的朋友打听了一下:“开车单程60公里,每天六点半之前必须出门,岱黄高速不?#40065;登?#20917;下路上时间接近2小时。”这种大学军?#21040;?#22863;的作息,数年如一日,就问你受?#30343;?#24471;了。由此可见,除?#26031;夤热?#27665;住在江夏五里界尚在?#23665;?#21463;的通勤?#27573;?#20869;,其他通勤距离和时间都在挑战人类极限。

为了便于你们想象各中?#20102;幔?#20877;来模拟几个生活场景:

早上五六点出门,下了班一路辗转?#37066;?#24050;经八九点,你还有精神学习提高专?#30340;?#21147;,或者搞点副业?

万一加班超过十点,回家的公交地铁收班了,的士费上百块,抵掉半天工资了吧?前提是,还有的士或专车愿意载你过去,放空回城。

周末同学朋友约聚会,需不需要掂量一下,你们的交情值得你折腾几个小时去赴约吗?

还有更扎心的,在你每天折腾?#37066;?#20043;后,还有力气自己做?#22836;?#21527;?毕竟,远郊不像你们公司楼下三五步便是一家便利店,或是想吃啥就点啥外卖,这里主要靠自己动手。

关于吃饭问题,?#30343;?#25630;笑,?#38054;娉系?#35752;论:跑了两三次远郊盘后,我?#22836;⑾忠?#23450;要自备茶水和面包,售楼部之间没有主城区随处可见?#31995;?#22522;、麦香园、中百罗森,要是错过饭点,甚至找不到营业的小餐馆,只能一路饿着回到主城区。

更心酸的是,以上四个区域附近,除了中核?#20848;?#24191;场自带商业,附近有协和江北园区和同济中法新城院区提供医疗,阳逻之心有规划中的万达广场,其他几个区域周边,甚至没有大?#32479;?#24066;。总不能买个菜还要下班后从市中心带来吧!

更何况,以后有了孩子,?#30343;?#22836;疼脑热,驱车几十公里去省?#23621;?#25110;者市儿童医院看病吗?#24247;?#23401;子到了上学年龄,你会发?#37073;?#34917;?#38382;?#38388;多了几倍,拼进年级前100,考试成绩却不如二中、外校前300名?

以上生活情境模拟真?#30343;?#26377;意挑起地域歧视,?#30343;?#23601;事论?#36335;治觶?#20026;什么我主张主城区是买房最后的倔强:中?#29281;?#27573;附带的教育医疗商业配套,政府资源、眼界和效率,是新城难以?#31895;?#30340;,你等?#40644;穡?#20063;赌?#40644;稹?/b>

02

新武汉人的优点是,没有?#26519;?#30340;地段优越感,才有可能把目光瞄向新区,?#23721;?#22359;生地守成熟地,看到资产成倍增长,仅有南湖、?#28909;?#20809;谷,三环外的有金银湖/常青花园和光谷东。

然而不可默认的是,?#26519;?#24515;中的鄙视链顶端的地段,你大爷永远是你大爷。君不见去年全市GDP过千亿的行政区,一水儿主城区:武汉经济技术开发区(汉南区)、东湖新技术开发区、江汉区、武昌区、江岸区、洪山区、汉阳区。

毕竟,核?#29281;囟渭?#20013;了高薪的就业机会和顶尖商?#21040;?#32946;医疗资源。居住在这些辖区,意味着高效。

远郊的一块农田,从土地一级开发到盖起住宅交付,短则三五年,“成城”速度极快,但是成熟是一个漫长的过程。修地铁,建医?#28023;?#22521;育名校,是一个耗时耗财的事。

生地守成熟地?#36797;?#21313;年,前有汉口的武汉天地,后有武昌的楚河汉?#27835;?#37492;。但是在你二十多岁到三十多岁,最能创造价值的十年里,你有多少时间和精力耗费在每天两三小时的通勤中?

更何况,远城区既无江岸、武昌先天的教育和交通秉异,又无两区的财力倾注,造城周期?#25442;?#26356;长,还不能保证漫漫征途中,区域发展重心?#25442;?#36716;向。总而言之,选远城区,先自问一下,你耐得住?#25293;?#21527;?承受得区域?#29615;?#23637;起来的后果吗?

03

?#27835;?#36825;么多,看客也有无奈,看远城区的少数?#20999;?#24687;不对称,多半是“首付/月供不够”。作为善良的人,我们显然?#25442;?#25552;出问题不给解决思路:

1.放弃?#20113;?#20142;小区的幻想,从工作地点或生活?#27573;?#20986;发,沿着地铁向外找二?#20013;?#21306;,三环地铁站附近房龄10年+的小区,不少单价15000的小户型;

2.首房首贷的机会要珍惜,上车选错房,今后换房成本会更高,你每天在路上浪费了两三小时通勤,五年十年后用什么去追上日渐稀缺的三环内房子的五成首付?

最后,回到问题之初,如果一定要在四个区域内做选择,我会优选新洲阳逻——

1、武汉市城市总体规划(2017-2035)规划了十大城市副中心,远城区上榜的只有纸坊、宋家港和阳逻中心;

2、阳逻连接的三个板块各自未来可期?#21512;?#26377;江岸的大腿可抱,未来可以指仰长江新城,待双柳大桥通车,可以直接连接光谷;

3、交通上,一条轨交通车一条已批复,江北快速路已开通从二七滨江到阳逻只要20多分钟,交通高度便捷;

4、阳逻官宣喜提万达广场,老王?#20197;?#36896;商业中心的能力有目共睹,对于区域前景的调?#26657;?#20182;们已经帮你做了。

以上?#27835;?#24182;?#30343;?#21561;爆新洲板块,事实上,我认为阳逻房价9000多已经是阶段性高岗。?#30343;?#25552;供一个思路,如果你一定要选择远城区,衡量的核心?#21103;?#26159;考察相邻的主城区板块,经济大腿是否够粗,板块功能是否互补,交通融合是否便捷。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,?#28142;?#34920;焦点立场。