你的二手房,为啥越来越难盘?

武汉焦点原创 2019-04-17 10:22:12
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你的二手房,为啥越来越难盘?

我的朋友,最近有点方——她有一套房子,现在变得不好租了。

房子在哪?#23458;?#26494;园小区。

是的,就在那条有很多好吃的一条街。

白天下楼可以拍碗牛肉粉,晚上下楼就撮?#40548;?#30340;地方,到处都是烟火气,好地段无疑。

在很多老武汉的固?#20852;嘉?#37324;,这种地方的房子,绝对?#24576;?#21334;,更?#24576;?#31199;。

但?#29575;?#26159;,这套房子越来越难租,租金从2500降到了2100,过完年才租出去。

这让她心里落差很大,不过?#37026;?#24819;一想,也?#30343;?#27809;有道理:

86㎡三房,整租,排除掉一些对环境讲究的年轻人,2006年的?#20185;?#21306;,他们肯定看不上;

再排除掉一些爬不动楼梯的老人,毕竟这是7楼顶层。

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?#19968;?#26377;个朋友,听了她的故事,提了一个中肯的建议:干脆降?#22270;?#26684;,把它卖了,置换新房。

为啥强烈建议她折腾?

因为她们的经历,神同步:

她也有套老房子,汉口火车站附近,2005年的房子,94平,顶层;

挂出去一年多,卖不掉,现在已经降到140万,均价不到1.5w;

还是没卖掉。

要知道,附近的新房毛坯价2w+呐。

其实也?#30343;?#27809;人看,只不过上来就砍价10%,谁能接受?再不济这也是汉口二环,卖得比吴家山?#36129;?#23452;,这肯定是不能服的。

然而,?#29575;?#26159;,当我把这套房推荐给身边人,有人看都没看,转头去东西湖买了新房,均价1.3w+。

这还有啥好说的?

感到心累,这个世界?#23731;?#25151;子的要求太苛刻了。基于此,她才?#28595;?#20010;朋友能?#19994;?#21334;家,就直接降到心里底价卖出去,否则老房子租金也越来越低,没意义。

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?#27604;唬?#36825;时候你肯定要说没?#26032;?#19981;掉的房子,只?#26032;?#19981;掉的价格,那一定?#38054;?#29702;。只不过,在现实面前,要以弱于行情的价格卖房,极少房东愿意。

最不好卖的房子是哪些?#21487;?#32463;百战的中介小吴告诉我,就?#38054;?#20123;核?#37027;?#30340;老房子。如果没有学区护体,简直需要凭猿粪卖,尤其是面积较大的。

一个真实的故事:我同学,家住广埠屯,曾经一?#21149;?#22920;要离婚,?#23707;?#20102;卖房分家,但是由于房子太大,140+㎡,总价太高,实在没能成交,最后两个人在说服买家的过程中产生了极大默契,虽然最后还是没有成交,但是两人最后复了婚,这是我见过关于“房子卖不出去”这件事,最好的结局。

按常理来说,武昌二环的大平层,当时挂出的价格算?#20999;?#20215;比极高的了,但很多人一对比总价,还是会觉得有更好的选择,其中一个看过房的买家,最后买?#26031;?#35895;。

即便最常见的二手老房子,普遍80、90平以上,单价再便宜,总价还是?#23478;?#30334;四五十万了,很多买家比较一下,这个总价未必要在这里买房啊,去三环外行不行?虽然距离是远了一些,但是不介意通勤时间长一些,但可以住得体面一些。

这还?#30343;?#26368;糟糕的。这类房子,除了户型大点,格局可能不那么现代,公共空间小,这些问题和新房一比,虽然新房也有奇差的户型,但是二手房的老旧就摆在眼前,大概率都会成为被放大的?#27605;蕁?/b>

如果别的硬伤还不算严重。可能多等几个月,还会?#23567;赣性?#20154;」上门。

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明明知道二手房地段和配套好,性价比更高,偏偏去了更远的地方,看看刚需们热衷的区域,东西湖,吴家山,光谷东,花山,白沙洲,总有一种错觉——他们怕?#30343;?#21435;修神仙吧?!

仿佛不需要上班,也不需要生活,只需要到崭新的板块,住崭新的房子。

这是个什么脑回路?

中介小吴凭借阅房过百,阅人数千的经验告诉我,虽然都是买房子,但二手房和新房存在巨大差异。

二手房更多看眼前需求,买新房更多在投资未来。

哪怕房贷压力超大,但是每一分钱都感觉花得很值得,园林、水景要多洋气有多洋气,物业、服务要多贴心有多贴心,搞不好小区还?#28304;?#20581;身会所和游泳池,要?#27010;?#25955;又?#27010;?#25955;。

哪怕小区外面要啥没啥,但是没关系,?#37026;?#26395;。

等未来,快速路一修,地铁一通,简直不要太开心,守得云开见月明,现在的一切等待看上去都很值得。

老小区的一切,?#23478;?#32463;摆在眼面前了,再好,缺乏想象空间,?#36816;?#20204;来说,还是少了点什么,除非价格有惊喜,否则轻?#36164;?#19981;考虑的。

?#23567;?#39044;期”滤镜的加?#37073;?#26032;房子比老房子多了点朦胧美。

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以前,这些老房子中介更乐意帮你租出去,容易租,并且可以租个?#30473;?#38065;。

但是现在,他们发现更多租客偏好租新社区,相对来说环境更安全,户型更舒适,哪怕贵一点,每月要交物业费;

显然,这一届年轻人越来越讲究了,连租房过?#21861;?#19981;愿凑合,就更别?#24503;?#25151;了。

老武汉的老房子,地段优越?#26032;?#24930;被颜?#23707;头?#21153;严重拖累,所以很多老房子,唯一的?#25856;?#23601;是价格了。

并且,随着买家对居住?#20998;?#30340;要求越来越高,本身的抗性会?#30473;?#26684;的?#25856;頻慈?#26080;存,宁可远一些,也要买到更高素质的房子。虽然看着地段挺动人,一算总价,能发现很多新世界。

面对市场越来越挑剔的胃口,二手房东心里越来越方,尤其是?#20999;?#25163;上有两三套老房子的老武汉,表面上看资产丰厚,其实心态时?#26691;?#23849;,心里的苦只有自己能懂。

面对这种情况,只有?#34903;?#36873;择:

要么只能迅速调整心态,降低预期,快速出手置换新房;要么只能勉强出租,等着政策发红包,不开心的时候幻想一下,说不定哪天就拆?#22235;兀?/p>

“马哥下午茶”来啦,本期主题——青年置业季 说说属于90后的房子。

活动时间:2019年4月20日下午14:00活动地点:纽宾凯主讲嘉宾:马振华(武汉知名购房专家#马哥#)扫描下方二维码,报名入群

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?#40644;?#32842;房,看房,买房

来源:微信公众号黄峰淘房

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