首付33万起买三环内,除了价格你还需要考虑这些

武汉楼盘导购 2019-03-12 10:08:38
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首付33万起买三环内,除了价格你还需要考虑这些

14500元/平方米

洪山白沙洲大道与江国?#26041;换?#22788; 查看地图

2019年04月04日 70年

二居 三居 |74-126 m2 全部户型

400-032-4608 转 234387
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节省您的拨?#25856;?#38388;

普通住宅 板楼 板塔结合 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 ?#24310;?span node-type="baoming-count-display" class="num" data-value="171">171人报名
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预计本月?#28142;?#24615;推出16-20#五栋

78-151两房、三房、四房户型

前期均价13500含精装2500

预计这期价格会?#26032;?#24494;上涨

户型?#23478;延?#26152;天出炉

户型图:

以上户型均来自16-20#

楼栋详情:

16号楼2个单元,38层,3梯6户,79-88-112-118-119平

17号楼1个单元,38层,4梯8户,主推户型79-88-112-118-119平。

18号楼为23层,1个单元,2梯4户,108-117-150平。

19、20号楼为39层,1个单元,2梯4户,131-151平米。

前期开盘

去年保利上城还在以几乎每月?#28142;?#30340;速度上热门,?#31859;?#20840;款等着买房的人也是一拨接一拨,从去年这些新闻图片里大家就可以看到:

到了今年,保利上城却一改?#28142;?#20004;三栋的推盘节奏,?#28142;甕莆?#26635;,货量千套之多,来势汹汹。

和之前的千人认筹不同,这次保利上城每个节点?#21335;?#24687;都相当透明,置业顾问、中介?#22336;?#36720;炸。

于是购房群里大家对于它的讨论也从“全款怎么买到?#21271;?#25104;了?#30333;?#20462;好像一般”“要喝茶”“学校指望不上”。

而大家的购房情绪也逐渐变得理性,和市场变化有关,但房子本身关系最大。

就拿保利上城来说,和东原启城万科云城相比,它的?#25856;?/b>在这里:

1.地铁口,主干道,未来交通超方便。

2.价格低,最小户型79,上车门槛低。

劣势在这里:

1.学校一般。近期项目新出规划张家湾小学?#20013;#?#27604;东原的小学、初中资源都差一些。

2.户型奇葩,密度高,居住体验感差。虽然小户型居多,但这些户型好的很难买,好买的要么朝向不好,要么设计差。

价格详情:

这期可能会是保利上城最后?#40644;?#25151;源,首付最低33万,三环内罕见?#29281;?#39318;付。性价比很?#28142;懟?/p>

由于刚交付,税费较高,所以目前二手房的价格还是比?#31995;?#30340;,均价在15000左右。

目前周边区域:

东原启城:近期将推,据说要涨价至15000+

万科云城:均价16000。

保利新武昌:前期均价13500,后期被团购的可能性较大。

从价格上来看,上城的性价比还是非常高的。项目清盘后,三环内低价盘又少一员。

去年白沙洲那波?#29615;砍保?#35753;很多想买白沙洲的购房者望而却步。4月份还在飞檐走壁抢房,11月就要上街拉横幅退装修。

这是一个这里卖13000,马路对面16000也有人买的区域?#30343;?#19968;个去?#28142;?#22581;?#28142;危?#21830;业都还留在纸?#31995;?#21306;域。

那么白沙洲的房子,到底应该怎么买?

白沙洲位于武昌二环,未来规划多条地铁、40万方商业…大家买白沙洲,除了部分原住居民、还建居民之外,要么投资,要么刚需群体自住。

便宜是便宜,我们还忽略了自住舒适度,白沙洲项目多数密度较高,环境?#32435;平?#22256;难,渣土车在,灰尘就一直会?#23567;?#33021;不能受得了,要想清楚。

附保利上城测评:

1

基本信息

楼盘地址:白沙洲大道与江国?#26041;换?#22788;

区域位置?#27721;?#23665;- 白沙洲

开发商:武汉常阳润力房地产开发?#37026;?#20844;司

主力户型:两居、三居

规划户数:5531户

楼?#30333;?#20917;:22栋高层

公摊:25%

物业管理费:2.5元/m2/月

物业公?#33606;汉?#21271;保利物业管理?#37026;?#20844;司

装修状况:毛坯

车?#30343;?525 (地上:518 个 地下:4007个)

车位配比:1:0.8

近期开盘:12月14日已推出14、15#,毛坯均价10800元/平,带装修2500元

占地面积:156714平方米

建筑面积:803170平方米

容积率:4.17  

绿化率:35%

房源:12、13号楼,主?#24179;?#38754;约104-122平非毛坯房源,目前正在登记中,样板间已开放,上期均价约13500元/平(带装修)

点评:

他?#20999;?#23545;面是保利新武昌,都是保利,很多人分不清这两家有啥不一样。?#29575;?#19978;,保利上城是湖北保利开发的,而保利新武昌是武汉保利的,武汉保利是大家理解的传统意义?#31995;?#20445;利,而湖北保利是有点特别,他家在武汉开发的楼盘,?#20998;?#30456;对武汉保利的楼盘,普遍要差一些。虽然两个保利合并,但原?#26149;?#21271;保利开发楼盘,一直不如武汉保利

楼栋分布

经济指标

2

区位

大区位:在二环内,白沙洲大道以东距离武昌火车站大约5km

小区位:位于白沙洲大道与江国?#26041;换?#22788;(青菱东路以西、江国路以南) 

点评:

是白沙洲唯一一个同时靠近白沙洲大道以及地铁5号线的楼盘,另外还是白沙洲最靠近武昌核心区的楼盘。?#36824;?#30333;沙洲目前的居住环?#28526;?#36739;差,楼哥过去的时候正?#26757;?#22823;,灰尘真的是满天飞,且这种状况短时间内无?#32435;?#30165;迹。

区位图

3

交通

公交:多路公交到白沙洲大道乔木湾站?#40065;擔鲁?#27493;行500米左右;

地铁:周边在建5号线地铁江国路站,预计2021年通车,在楼盘东侧;

自驾:白沙洲高架有一对匝道设置在江国路与白沙洲大道?#25151;冢?#20174;保利上城出来方便上白沙洲高架进城,往南出城的话就只能走地面。

点评:保利上城具有白沙洲位置第一盘的称号,西面是白沙洲高架,自驾比较方便,离地铁5号线江国路站也非常近。

地铁5号线在建

4

配套

商业:规划有12万方的美式风情?#37073;?#21518;期园林示范区位置将打造3层商业裙楼,包括1.2万方运动场所。另外最近的大型商业是武泰闸万隆广场,其实隔得也是比较远了

教育?#40548;源?#20004;所幼儿园,最近的学校?#38054;?#23478;湾小学和张家湾中学

点评:保利上城在自身商业打造上做得比较足,但是能不能做起来要打个问号。特别提醒教育是短板,尽管?#28304;?#24188;儿园,但是小学尤其是初中?#25856;?#32771;虑的重中之重,然而这两所近的学校都不?#21152;攀啤?/p>

来源:房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台?#28118;?#32773;撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,?#28142;?#34920;焦点立场。