你眼里平平无奇,槽点满满的武汉,有多能打?

武汉焦点原创 2019-04-11 10:40:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

你眼里平平无奇,槽点满满的武汉,有多能打?

昨天,关于放开落户政策的话题,我发动了一下social技能,请大家选一选武汉?#24266;?#30340;?#25856;?#21644;劣势。

结果,遭到热烈群喷——

大家纷纷表?#33606;?b>劣势选项不够多啊!

爱之深,责之切,吐槽的背后,是我们很捉急——当杭州、武汉、南京、成都、重庆、天津纷纷开始攒大招,希望成为下一批北上广深。

如果把每个省比作一个王者的组队,武汉作为湖北的战?#20998;?#21147;,和别组MVP单挑的时候,有多能打呢?

我们关注?#25581;?#20010;指标:

我们?#30452;?#20174;经济、人口的首位度,来看看武汉的水平,顺便也从房产投资和销售的首位度,聊一聊你关心的楼市问题。

01

首先,看看省会经济首位度;

也就是省会城市占全省GDP的比重,?#20174;?#20986;省会城市对全省经济的影响力,也可?#20174;?#25972;个区域经济对省会城市的依赖?#28525;取?/p>

这个数据一般?#24576;?#36807;25%是合适的。

武汉是多少呢?

2008—2018年湖北省GDP与武汉市GDP发?#36129;?#21270;图

2008—2018年间,武汉市首位度从34.96%升至37.72%,首位?#26085;?#20307;呈上涨趋势,远超25%;

说明全省经济对武汉的依赖?#28525;热?#28982;过高,全省经济发展不平衡加剧。

我们再来看看其他几个城市的首位度:

2011—2017年7省省会城市GDP发?#36129;?#21270;图

其中杭州是比较接近25%的,?#30452;?#35828;明啥问题?

杭州作为带头大哥,队友们各有技能,大哥带一把,全员能打;

而武汉作为组队扛把子,队友显然有点弱,过于依赖,大哥只能一个?#39034;澹?#31867;似的情况还有成都,一城独大,并?#19968;?#26377;继续上涨的趋势;

再看南京,常年低于14%,说明队友发?#36129;?#36739;均衡,不过度依赖大哥。

不过这三种情况,也造成了三个省会不同的境况:

浙江各城市相对均衡,但不影响杭州的地位,杭州属于王者中的王,mvp里的p,这些年杭州的存在感极强,从生态文明到创新城市,都展现出一个进击的大城风范;

武汉的首位度高,说明湖北省内的发展不均衡,周边城市过于依赖武汉的发展引领作用;

而首位度低,省会城市不够强,就很尴尬,江苏被戏?#33670;?#22823;内?#32933;。?#21335;京受到各种调戏,?#25442;?#21040;苏北范围?#22496;茫怀?#21628;为“?#31449;保?#20063;就是安徽省会?#22496;茫?#24635;之一句话,带头大哥不够强,不服众,队友们认为自己分分钟可以超过你,不求带。

02

和经济首位度密切相关的,是省会人口首位度;

因为人口总是会向资源更集中经济更发达的地方迁移。

2011—2017年湖北省常住人口与武汉市常住人口发?#36129;?#21270;图

从上面的数据可以看出,这些年来,武汉的虹吸效应显著,但主要还是作用于省内, 对中部各省乃至全国的人口吸引力远远不足;

原本,“百万大学生留汉”工程将逐步改变这一现状,但是,现在各大城市放开落户政策,失去先发?#25856;?#30340;武汉,必须要提高城市魅力来吸引人才了。

2011—2017年7省省会城市常住人口发?#36129;?#21270;图

再来看几个省会城市的人口首位度,整体上涨。

其中,武汉与成都市的人口首位度较为接近,且高于其他城市,这与它们的经济首位度一致,这说明成都和武汉一样,主要吸引省内人口。

南京的人口首位度,增长迟?#28023;?年里只增长了0.08%,说明它对省内人口的吸引力都不够,大部分?#25628;?#25321;省内其他城市,或者漂到省外,再次应证了经济首位度中出现的尴尬。

杭州则表示无压力,虽然我的队?#23721;?#19981;弱,但我?#24266;皇莑eader,魅力十足,毫无悬念。

03

有了人口和经济做支撑,我们看看这些城市的房产投资首位度怎么变。

2011—2017年7省省会城市房地产投资发?#36129;?#21270;图

武汉与成都的投资首位度位遥遥领先,都超过了50%,这说明湖北省?#36864;?#24029;省的房地产投?#25163;?#35201;集中在省会城市,同时也说明,这两个省得房地产市场发展是不均衡的。

而2011—2017年,武汉、成都、广州、合肥的房地产投资首位?#26085;?#20307;呈下?#30331;?#21183;,说明这几年房企开始往省内三?#21335;?#22478;市发展。

相对应的,房地产销售首位度:

2011—2017年湖北省商品房销售面积与武汉市商品房销售面积发?#36129;?#21270;图

2011—2017年间,湖北省商品房销售面积从4190.09万㎡增至8155.21万㎡,同期,武汉市商品房销售面积从1323.51万㎡增至2482万㎡。其房地产销售首位?#26085;?#20307;呈下?#30331;?#21183;,尤其在2016—2017年,销售首位度从43.83%下降至30.43%,这说明2016年武汉市调控以来,武汉房地产销售面积大幅下降。

2011—2017年7省省会城市房地产销售面积发?#36129;?#21270;图

从上图可以看出,武汉、成都、广州、郑州、合肥的房地产销售首位度呈下?#30331;?#21183;,杭州与南京的房地产销售首位度呈上升趋势。除了郑州市,其他城市变化与房地产投资首位度变化趋势一致;

2016年可?#36816;凳钦?#20123;城市的关键一年,在这以后,房地产销售首位度均呈下?#30331;?#21183;,这与2016年全国各地纷纷出台楼市调控政策有关。

在这几个城市中,武汉与成都房地产销售首位度?#24266;?#39640;于其他城市,南京的销售首位度低于其他6个城市,表明南京房地产销售面积相较其他几个省会城市而言?#31995;?#19988;南京对江苏省的房地产销售面积影响较小。

总体而言,在经济、人口、房地产投资、房地产销售首位度上,武汉与成都的值均高于其他五个省会城市,表明湖北省与四川省的城市发展中,省会城市独占鳌头,其他城市比?#20808;酢?/b>

综合看来,武汉?#32479;?#37117;,在很多指标上,都势均力敌,也就是说,未来在很长一?#38382;?#38388;内,他们彼此都会是对方的竞争对手,相爱相杀。

接下来,一城独大的状况?#19981;?#36716;变,毕竟组队推塔,仅靠一人?#30343;?#38271;久之计?#30343;?#20301;度的意义,不仅是省会城市自身变强大,提高人口?#32479;?#24066;经济规模的?#24613;齲?/p>

更重要的是,大哥也有大哥的担?#20445;?b>省会城市发展?#25581;?#23450;?#28525;齲?#20135;生溢出效应,雨露均沾,对周边城市发展产生辐射作用,带动区域发展,这?#25856;?#29702;想效果。

 ??????

扫描二维码,添加峰哥

加入搜狐焦点-峰哥看房群

?#40644;?#32842;房,看房,买房

来源:微信公众号黄峰淘房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,?#28142;?#34920;焦点立场。