剥开楼市迷雾,2019买房,给你五大建议

搜狐焦点武汉站 2019-03-11 13:46:32
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剥开楼市迷雾,2019买房,给你五大建议

 马哥说:

开年后,又有不少朋?#40493;?#39532;哥个人微信840659350咨询买房问题。

楼市就?#38054;?#26679;的:一波人买到了房就把马哥拉入黑名单,再也不想见这个扎?#29281;?#27004;市;一拨人处于各种原因冲入楼市,拔剑四顾心茫然,?#36125;?#39532;哥指点迷津。

对于我来说,很多?#30333;?#24049;感觉已经讲过100遍,都不太好意思再讲。但对于新入市朋友来说,想听?#26408;褪钦?#35762;了100遍的内容。因为这对于他们来说,是第一遍。

是的,一些老?#30333;?#26159;有道理的,温故才能知新。今天请刘舒来讲讲她对楼市最新观点,希望给大家买房?#20852;?#24110;助。

优先选市区,能力范围内一步到位

?#19994;?#35266;点向来是在能力范围,或是垫垫脚能够着的范围一步到位。

这周碰到有人问在非限购区的新洲阳逻先上车,等市场回暖再想办法换回三环内。作为新房、二手房折腾过多次的人,我向来觉得这种先上?#23707;?#32622;换的思路过于理想化,普通人、特别是首次置业者,没有精力如?#33487;?#33150;,?#22496;?#38590;?#30416;?#32622;换?#28118;?#20339;时机。

2019年,区域选择上,三环内优?#25172;?#19977;环外,限购区优?#25172;?#19981;限购区;原因很简单,楼盘?#29281;囟问?#22266;定无法改变的,地理位决定了楼盘周围的配套成熟度,和未来发?#22815;?#24471;的扶持力度。

特别像现阶段你会发现中心城区的房子比郊区更易出售变?#37073;?#20215;格也更稳。限价下,心城区的新房价格其实已经?#28142;?#20102;,可以买入。

具体选择标准是?#27721;?#24515;是自身通勤、生活方便的范围,参考区域产业规划、地铁线路规划、商业规划。

优质产品的价值凸显

?#19994;?#36873;择标准是,同区域内关注大?#25918;疲?#22909;?#20998;剩?#22909;物业、离地铁近,附近有商业体和学区,以上要素满足越多,项目价值越高。

得出这个结论是因为,18年我自己在置换,身边不少同事朋?#23721;?#26377;置换想法,最大的感受是二手房市场是凭楼盘本事说话,同区域内楼盘之间差异被放大。未来,?#20998;省?#25143;型、环?#22330;?#29289;业优质的楼盘和普通楼盘的价格会进一步分化。

支撑我这个判?#31995;?#26377;个?#36947;?#21435;年12月,有个朋友挂牌一个多月就卖掉了南湖金地格力小镇的大三房,在现在的市场环境下算很高效了。问了下经手中介发?#37073;?#36825;个小区在下行期的交易也?#28142;恚?1月单单他们一家中介门店就卖了四套,买家大多看中是金地的?#25918;疲?#23567;区多?#20999;?#39640;层环境好,有对口的名校?#20013;!?/p>

刚需?#25442;牛?#20379;应充足,可人挑房

2017年下半年到2019年上半年,刚需买房?#32933;?#27809;尊严,不少至今没上车的人都被搞怕了。

最近遇到的问题有:去年有人没买到光谷创新天地140平户型,怕夜长梦多想买奥山澎湃府尾盘。我听完赶紧找光谷创新天地的置业打听,听到今年3?#24405;?#25512;,赶紧把这位朋友?#30333;?#20102;。毕竟论开发商名气、产品设计和小区舒适度,奥山没法和瑞安比。另外,今年光谷东有大量新房供应,除了瑞安的加推,还有如龙湖、中?#28014;?#30887;桂园等新盘入市。

其它刚需区域如白沙洲、四新、后湖,供应?#22496;?#20805;足,各有几千套房源,加上这些区域140平米以下方面全部被纳入100%刚需优先选房,买起?#24904;?#26131;多了。所以刚需根本就不?#30473;保?#22810;跑几个意向区域内的楼盘,实地观察做比?#24076;?#25321;优选择。

珍惜性价比老盘

有些老盘要珍惜,现在买和两年前买的价格持平,性价比更高。而区域内的新盘,因为地价更高的原因,备案价格相?#23731;?#30424;也增长了。?#28909;?#20851;山大道的正荣紫阙台毛坯单价到了24000,比带装修的保利?#36125;?/a>更高,而白沙洲的新盘金地保利褐石公馆,带装修均价15000,比13500的东原启城这些也高了不少。

简单说下,二环到三环区域有几个性价比高值得关注的老盘?#27721;?#21475;的首地云梦台、远洋万?#36864;?#23395;、武昌的东湖城四期、华侨城原岸,汉阳的城?#31471;?#26032;之光、国博新城。

置换要果?#24076;?#26222;通房换成优质房

现在二手房不好卖,身边五六个朋?#23721;?#20026;老房子没卖出错过了买新房的机会。?#19994;?#21028;断是2019年二手房市场会继续冷下去,价格虚高的区域和虚高的楼盘会慢慢回调。事实上,从最近和不同区域中介聊天的结果看,去年最后三个月的成交价比起上半年顶峰时回调了10-15%,有些优?#24066;?#21306;回调少一些,也有6-8%。

给置换自住房的群体的建议是,如果?#32933;?#26377;心仪的新房,果?#19979;?#20986;老房子,不要纠结于卖价低了,毕竟你买入新房的价格也是低点。二手房成交?#28966;?#25143;?#20204;?#36824;有三个月左右周期,要注新房开盘时间,留足空间。

具体策略是可以多跑几家小区底商的中介,了解一下片区真实成交价,给个实在的挂牌价。?#19994;?#24863;受是最近二手房带看明显变多了。

如果仅仅是手头有多余房产想处置,考虑郊区往中心城区换,小换大,老换新这三个原则,我最推荐的首选区域还是光谷关山大道沿线。如果没有置换打算,那么没必要现在卖掉,可以出租,多?#30473;?#24180;。

来源:马哥说房

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