三环内断供片区迎来第一波开盘潮!这个毛坯+准地铁盘,又要开了

武汉楼盘导购 2019-04-22 10:38:27
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目前,四新片区已经逐渐进入开盘集中期。除了最近要开的国博新城,还有城投四新之光、广电兰亭盛荟、招商公园1872在路上,最近,招商樾望放出消息,6-7?#36335;?#20063;将开盘,推出项目二期房源。

目前,四新片区已经逐渐进入开盘集中期。除了最近要开的国博新城,还有城投四新之光广电兰亭盛荟招商公园1872在路上,最近,招商樾望放出消息,6-7?#36335;?#20063;将开盘,推出项目二期房源。

招商樾望

待定

蔡甸四新北路与芳草路?#25442;?#22788;(汉阳麦德龙旁) 查看地图

2018年08月28日 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板楼 低层 名企盘

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(汉阳-四新)

6、7?#36335;?#23558;推出二期1-1、1-2#

110-160平毛坯房源

前期均价13500

1基本信息:

地址?#27721;?#38451;区四新北路与芳草路?#25442;?#22788;

开发商:武汉招商地产汉江置业有限公司

总建面:约15.4万方

其中包括商品住宅建筑面积约9.27万㎡,公租房建筑面积约8100㎡

容积率:3.57

绿化率:30%

本期房源:396套

地?#40065;?#20301;:847个

车位配比:1:1

前期均价:13500元/平

物业费:2.9元/平

项目?#27835;?#20004;期开发,一期由1栋27层高层、1栋39层超高层(公租房是这栋楼)、2栋46层超高层、1所幼儿园、2栋3层办公楼?#23433;?#20998;社区底商组成。目前一期房源全部售罄。

该项目二期还有1栋28层高层、1栋29层高层、1栋19层超高层、12栋3层办公楼、1栋13层办公楼。?#30452;?#26159;项目中的1-1栋、1-2栋、5栋

2区位:

大区位:大汉阳四新片区。这个片区有两个重要标签:1.100%?#25307;?#20248;先选房2.睡城

小区位:南面为凤凰湖、方岛

西侧为纽宾凯汉city国际社区

北面是四新北路、东北为三中

项目呈南高北?#22836;?#24067;,南面可看凤凰湖。但后期方岛的改造是一个不稳定因素,方岛用地性质为商业和住宅用地。

总的来说区位条件是?#28142;?#30340;,是四新区域发展最早的一个板块。早期的一些楼盘目前均已交付,生活氛围、配套都会成熟一些。

3交通:

小区门口有公交站,517/383直接到达王家湾商业区。项目距离在建12号线芳草路站约600米左右,芳草路站是12/11号线的换乘站。

就目前来看,自驾是最好的出行方式,从项目北面四新北路出发到芳草路,再?#21451;?#27863;港快速通道转江城大道一路北上到汉口,在江城大道与二环线的?#25442;?#22788;上二环直通武昌。

4配套:

商业?#40548;源?#24213;商,同时可以蹭周边楼盘生活配套;距离麦德龙(武汉汉阳商场)约600米;距离经开永旺自驾约5.1公里,10分钟左右可达。

教育?#21512;?#30446;最近的是玫瑰园小学。另外就是招商公园内的华师附中墨水湖小学,但学校是别个的,?#36864;?#26159;一个开发商,也要优先满足招商公园小区内的业主。另外在建四新中学。

医疗:距离中南医?#27721;?#38451;院区直线距离1.3公里。

5房源:

本次开盘1-1#为39层,1-2#为29层。开建面110-160平房源,预?#24179;?#24180;6、7?#36335;?#25512;出。目前户型图尚未出。目前没有明确的说法要涨价,但是预估会有一定幅度的上调。户型图可以参考前期:

129

162

土?#26029;?#26449;风户?#25512;芳?/p>

前期开盘

截止目前,项目已开过两次盘,?#30452;?#26159;去年6月和8月

项目首次开盘在去年6?#36335;藎?#22312;那个?#36824;?#20320;是?#25307;?#31070;盘、还是片区最高价都能日光的美好?#36125;?/p>

2018年6月5-10日开盘销售情况

那个时候对于?#25307;?#20248;先选还没有硬性规定,319套房源,收资料1000套,只有200套给?#25307;琛?b>重点是,下午2点收?#25307;?#36164;料,上午才通知。

于是就有了“交资料进医院”?#24405;?/p>

置业顾问锁门拒绝资料

项目首次开盘,交资料过程非常混乱,所以能买到的人,?#30343;?#36816;气好就是代抢。不得不说,去年最后一波抢房热潮中,开发商的套路都那么直白,相比后来出现的后台操作、系?#28526;?#28291;,都弱爆了。

这次开盘均价为13600元/平。均价13600元/平,边户贵,中间户便宜,差价在1000元/平左右,少量楼层一般的中间户有12000/平的。

6价格点?#28291;?/p>

一期均价为13500,卖毛坯。二期卖毛坯?#30446;?#33021;性也比较大,但是备案价格可能会有上调。

1.13500的价格,在四新属于平均水平,相比三环最?#22270;?#22478;投四新之光贵800/平,相比招商公园便宜1000左右;

2.卖毛坯,等于性价比。现在市场上虽然有一些楼盘精装改毛坯,但价格还是偏高,招商在汉阳做的两个项目都是毛坯,前期招商公园已入住,口碑还?#28142;懟?/p>

3.门槛不低。由于整体户?#25512;?#22823;,起步就是110,所以首付最低也要45万。

7综合点?#28291;?/p>

1.项目位于四新发展较早较成熟的一个板块,周边纽宾凯汉city等项目均已成型,居住氛围较好,同时可以蹭配?#20303;?#37197;套方面,交通是?#28142;?#30340;,学校重点看能否对口华师附小。

2.性价比高,但是非常?#20122;馈?#36825;期大概率会是?#26477;?#26684;上涨,?#24266;?#38590;买。为避免开发商套路重?#37073;?#24314;议密切关注动态。

3.?#20998;省?#20303;宅前面是两排商业别墅,中间会隔开,意味着不能享受到内部的配套,还要忍受它可能会带来的噪音。

另外小区内有公租房,一定程度上影响小区?#20998;省?/p>

项目南面为方?#27721;头?#20976;湖,对于方?#28023;?#26368;新的规划显示为商业和住宅地块,可能会对招商樾望有所影响,长远来讲,方岛如果建设好是有利于区域价值提升的,往近了说,可能会面临?#20013;?-3年都在施工、影响居住的困扰。

4.户?#25512;?#33897;。这个就不多说了,期待2期推出更好的户型。

来源:微信公众号房哥买房

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