武汉楼市又来“神队友”:还建房里拔高个,金银潭里蹦嗨迪

搜狐焦点武汉站 2019-04-12 12:40:04
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武汉楼市又来“神队友”:还建房里拔高个,金银潭里蹦嗨迪

当一个叫“青青佳园”的楼盘外?#22266;?#20986;现在金银潭地铁站旁,成功吸引了?#19994;?#27880;意力。

毕竟什么府啊、?#40548;?#21834;,听得太多了,偶尔来个农业重金属味的,才算接地气。

?#30343;?#27809;忍住好奇心,查了查开发商的背景。

居然还是台港澳资。

这家公?#23621;?#27494;汉人的出行,最近的交集应该就是汉孝高速建成。

?#30331;?#19981;巧,前?#38382;?#38388;写过?#25581;?#20061;州通、餐饮太子饭店跨界房地产,没想到修路的也来了。

更有意思的是,最近恰恰在看一本书,薛兆丰的《经济学通识》,开篇第一节就是讲高速公路的。

真是巧儿她妈给巧儿开门——巧到家了!

书里提到这样一个现象:

据有关统计,中国的高速公路网全场目前世界第一,用了24年,完全得益于“分散决策、自主融资、用者自付”?#26408;?#33829;模式。中国绝大多数建设?#24310;?#26469;自银行贷款,甚至有一些是资本市场的融资。

恐怕就?#38054;?#31181;经营模式,才让这家公?#23621;心?#21147;进地产。修?#32933;?#36710;在跑,建房子是人在住,真?#26408;?#26159;换了个姿势铲土、挥铁锹?

01

青青佳园正对面是凯旋名居,?#21483;?#33267;金银潭地铁站大概10分钟左右,被将军路还建房和将军花园老小区包围。

项目占地1.9万方,6?#30333;?#23429;楼,下面2层是商铺,容积率2.86。项目采用围合布?#37073;?#30041;出中间的空地,这是为了园林景观作出的坚强努力。?#36824;?#21463;地块大小限制,?#19978;?#22253;林景观没有太大发挥空间。

小,是第一感受。

6#是唯一的双单元,建筑密度高达26.82%。这意味?#25856;?#20040;呢?

房子密不密,外行?#24904;?#31215;率,内行看建筑密度。

乐高,都玩过吧?

占地面积相当于划定一个框,容积率就是给你的拼块数量,你要在这个框里,把拼块用得刚刚好。由于限高,那你必须牺牲横向间距。上图中,楼与楼之间的横向距离?#36864;?#26126;了围合布局的短板。

这个项目几乎是贴着容积率的上限做的,似乎,青青佳园的开发商在想尽办法?#36842;?#20135;?#24213;?#22823;化。

最明显的标志就在户型上,有一些设计方式没法理解为什么。

02

主卧?#28118;?#20415;器和淋浴间,挤在2个平米的空间里,这是?#30343;?#22312;暗?#33606;?#21453;正都是一家人,你给?#25494;甌常?#25105;给你擦PP咯?

示意图    

2500元一平米?#28118;?#20462;,连个入户玄关鞋柜都没不给你。

而且,图?#25509;?#23454;体楼样板间存在一定误差。

95㎡严格来讲算3房,?#30343;?#21271;向房间是空白的,不知道为何。?#36864;?#38754;积略小,做书房还是OK的。

所有户型都是阉割版的主卧套间,主卧淋浴间做了1米多高的飘窗,却没意识到完全可以?#36842;?#24178;湿分区。

突然想起白沙洲某项目利用飘窗化解卫生间没法儿干湿分区的?#38480;危?#38738;青佳园真是太实诚了。

边户120㎡,途中的红框“衣帽间?#20445;?#22312;实体楼?#21335;?#22330;看,1.55m似乎要打个问号。

一般户?#32479;魷直?#35282;余料,多半出现在容积率超过4?#21335;?#30446;里,如今容积率2.86?#21335;?#30446;……感觉有点儿措手不?#21834;?/p>

至于东西向客厅,武汉这2年大?#27573;?#20986;现这种户型模板,本来是习以为常了,当结合平面规划图看,?#22836;?#29616;问题了。

?#28100;?#30340;1#和2#,两栋楼的横向间距大约21米,这意味着,120㎡?#28118;?#25143;们,如果你在客厅抠脚丫子,对面看得清清楚楚。

开发商还没有给玻璃贴层反光膜。

实?#24052;?/p>

唯一的安慰,就是它的区位好+纯板式楼了。

03

武汉人买房?#29281;?#32536;性强,访客应该大多是后湖、常青花园、盘龙城,光?#33487;?#37324;的,要么是汉口被限购的,要么是手里还有房票、闲钱的。 

买青青佳园划?#25442;?#31639;呢?

答案恐怕还是得说划算。

它的区位价值全靠常青花园、永旺梦乐城和地铁,对了,还有坐几站公交就到的城际铁路金银潭站。

所以,它能在还建房包围圈里拔高个,金银潭里蹦迪。

这个项目对整个武汉来讲,非常具?#20889;?#34920;?#28020;?/p>

我常常觉得开发商在武汉做房子有种?#38750;?#25919;治正确的倾向:

什么流行,做什么;

什?#26149;?#21334;,做什么;

行业大佬做什么,我就做什么。

?#28009;?#20013;间户3开间朝南,边户2开间朝南,那我也保持队形。大家都有北向连廊,那自己也学着做。

无论实际空间是大?#20999;。?#22253;林功能分区是必须要有的,因为这?#20999;?#19994;大佬万科首创。

同样体?#24247;南?#30446;,上?#28205;?#26159;经开后官湖的南益名?#26031;?#39302;,占地约1.6万方,4?#38797;?#27004;小高层,还能做出1T2、2T2;

同样不太理解开发商做法?#21335;?#30446;,上?#28205;?#26159;武昌的颐桂苑,别墅在高层里插花,吃地段的红利。

躺平就能吃饱喝足,产?#36947;?#28070;?#25856;?#22823;头。

提升?#20998;剩?#25105;母鸡啊。

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来源?#20309;?#20449;公众号黄峰淘房

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