重磅:国管公积金实行二套房“认房又认贷”

搜狐焦点武汉站 2019-04-12 21:37:31
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最新公积金贷款政策

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚,国管公积金?#34892;?#21457;布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷?#20445;?#20108;套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

变化一:

账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件?#29281;?#25972;,是新政?#29281;?#19968;个变化。

根据规定,借款申请?#26494;?#35831;贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态?#25442;?#32463;中央国家机关住房资金管理?#34892;模?#20197;?#24405;?#31216;资金?#34892;模?#23457;核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同?#20445;?#20511;款申请人夫妻双方无尚未还清?#28118;?#25151;公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二:二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金?#34892;?#20063;将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1?#39318;?#25151;贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的,不予贷款。

变化三:

二套房最多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面,根据规定,借款申请?#26031;?#20080;经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%?#36824;?#20080;经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%?#36824;?#20080;二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请?#26031;?#20080;存量房屋的,购房总价以房屋评?#20048;岛?#36141;房合同总价两者中?#31995;?#32773;为准。

贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利?#23454;?.1倍。

此外,在保证借款申请人基本生活?#24310;?#30340;前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同?#20445;?#36151;款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

不变:支持购买政策性住房

“房住?#24576;矗 奔钦?#27880;意到,和以往一样,新政也再次?#24247;?#35201;支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额?#20161;?#19981;考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理?#28118;?#25151;)申请贷款,按首套住房贷款政策办理?#36824;?#20080;共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实?#39318;?#25151;和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期?#24576;?#36807;8个工作日。

优化:

申请贷款无需提供身份证?#20174;?#20214;等

对国管公积金缴存职工来说,好消息就是进一步精简证明材料。

新政明确,借款申请?#26494;?#35831;贷款?#20445;?#21482;需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供?#20174;?#20214;,其他贷款申请材料清单见附件;借款申请人一方在北京住房公积金管理?#34892;?#32564;存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;通过全国住房公积金异地转移?#26377;?#24179;台转入资金?#34892;?#32564;存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金?#34892;?#24320;具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

此外,借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续?#20445;?#33258;愿选择开通EMS免?#24310;?#23492;《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑?#28142;巍薄?/p>

转自北京日报

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